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乐居楼盘测评系列 测评师：李晓东

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

项目坐落于高新北区大学城路与湖畔街交汇，预计2021年12月末交房，热销户型为80㎡两居室。

【项目亮点】

1、项目临近北湖湿地公园，国家4A级旅游景区，规划面积11.97平方公里。

2、北湖快轨8号线及多条公交在项目附近，另外有欧亚北湖购物中心、龙翔国际商务中心、新城吾悦广场等。

3、项目临近吉林大学英才学校，长春工业大学，是北湖新区的教育核心区。

【价格分析】

万科溪望项目均价12200元/平方米，带装修交付，预计2021年12月末交房；附近新房均价约8000-14000元/㎡。相较于区域内其他项目，万科溪望周边配套齐全、交通便捷，且为带装修交付，目前在售价格较为合理。价格潜力：万科溪望坐落在北湖新区，属于北湖生态核心区和商务核心辐射区。各种优质社会资源集中。项目临近北湖湿地公园，生态资源优越。规划新中式合院产品，周边商业配套（新城吾悦广场、龙翔广场、奥林国际商务中心）、医疗配套（中日联谊医院北湖院区）、交通配套（北湖快轨）、教育配套（吉大英才、长春工业大学北湖校区）一应俱全，为未来居住提供巨大便利。

【楼盘规划】

万科溪望占地面积约130158㎡，建筑面积约283857㎡，容积率1.8，绿化率约30%，配备停车位1183个。共规划29栋小高层产品。

万科溪望是由万科地产开发的湖居范本社区。项目位于大学城路与湖畔街交汇，紧邻吉大英才，可享受优质教育配套。

【楼盘基础信息】

1、人车分流是指车辆从小区主入口直接进入地下车库，小区内部不会有车辆通行，安全性强。

2、1.8的容积率更能保证置业者居住的舒适度。

3、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，30%绿化率属于正常水平。

【户型分析】

雅望-二居室-建面约80㎡

雅望户型为80㎡2室2厅1卫产品，客厅开间约3.8米，可以提供较为宽敞的活动空间；厨房与餐厅相连并且均位于北侧，厨房面宽约3.2米，将冰箱、洗涤区、备菜区、烹饪区按照烹饪流程合理安排，家务动线流畅。

该户型是标准两室户型，南向为客厅与主卧室，次卧在北侧。整体面积虽小，但结构紧凑、功能齐全，餐客厅和主卧面积均达到同面积段产品的平均水平，起居、储物不局促。独立家政间位于客厅和餐厅之间，这是很多三房户型中都未必得见的设置，是舒适户型的标签，让洗衣、清洁等家务做起来有条不紊。

主卧面积12.16平米，满足居住用途，采光好，储物空间充足。独立卫生间连接南北卧室，干湿分离，方便起居使用。

荣望-三居室-建面约112㎡

荣望户型为112㎡3室2厅2卫产品，户型整体方正，空间利用率较高。客厅开间4.2米，保证充足日照，房屋采光面进一步加大，同时可以提供较为宽敞的活动空间。主卧开间3.6米，面积18平米，有衣帽间和套内卫生间，满足居住用途。主卧门没有朝向公共区域，增加了私密性。

该户型的动静分区非常明显，整个户型面积几乎被一分为二，静态卧室在户型内侧，能保证户主在休息办公的时候尽量不被打扰。在外面的动态会客区则能较好的完成娱乐等动态活动，娱乐生活两不误。

独立玄关入户，可以充分保证住户隐私；厨房与餐厅相连并且均位于北侧，L型厨房面宽约4.2米，将冰箱、洗涤区、备菜区、烹饪区按照烹饪流程合理安排，家务动线流畅。

【交通出行】

轨道交通：距离北湖快轨8号线（大学城路站）仅900米（北环城路-广通路），北环城路站为地铁一号线与快轨8号线的换乘站，无缝换乘，节约出行时间成本。轨道交线8号线全长13.4千米，南起北环城路站，途经宽城区和长春新区，贯穿北湖开发区，北至广通路站，线路大体呈南北走向。

公共交通：项目1公里范围内有26路、北湖3号线内环、北湖3号线外环、3A路、北湖1号线、G3路共六条公交线路。距离项目最近的公交站是26路万寿寺站，该线路经过北湖湿地公园、北环城路、北人民大街、万达广场和长春北站等路段，可快速换乘至其他区域。

自驾：项目被湖畔街、地理路、和安街、大学城路环绕，可快速到达其他城区，通达性好，且工作日和假日交通流量适中，拥堵情况不多。

【周边配套】

教育配套：项目距离吉林大学附属中学英才学校仅约800米，距离长春工业大学北湖校区西区约1公里。长春新区北湖英才学校扩建校项目北远达大街以西，大学城路以北。项目总用地面积为7.17万㎡，总建筑面积为6.64万㎡。主要建设中学综合楼、小学综合楼、设备用房、门卫等，并建设相应的场区附属配套设施等。据了解，小学规划30个班级，中学规划30个班级，能容纳学生2850人。

医疗配套：4公里内设有吉林大学中日联谊医院北湖分院，它是吉林大学所属的、国家卫生健康委员会属（管）的集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型现代化综合性三级甲等医院。

商业配套：万科溪望临近长春北湖国家湿地公园，距离约1km。长春北湖湿地公园占地11.97平方公里，总投资30亿元，于2010年开工建设，2012年7月28日正式开园。2014年5月29日被批准为国家4A级旅游景区。

项目主打80-112㎡户型，适合对居住舒适度要求高，首付预算30万-40万的刚需、刚改人群。

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