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乐居楼盘测评系列 测评师：孙亚卓

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

洋房户型布局合理，大宽厅、铸铝门、家政间、电梯前室一个都不少，是南临河街改善户型中出色的户型之一。

【项目亮点】

1、多条地铁规划，临近轨道交通1/4/6/11四条轨道交通，未来建成后将大大减少出行时间。

2、户型面积跨度较大，适合各类置业人群85-162㎡的全线户型，选择丰富。

3、智能门禁设有访客系统，园区重点场所监控覆盖，另有7维静音抗干扰隔音降噪系统。

【价格分析】

2021年净月的新盘数量超过2020年，户型基本上是大宽厅、140－150㎡四室产品比较多，不仅居住感受变的舒适也更适合不同类型的改善人群。项目不仅临近伊通河，南侧还临近是万达长春国际影都的商业，2.5公里范围内有东师两所合办校。项目在售建面约85-140㎡小高，均价12000元/㎡；建面约162-220㎡洋房，均价13500元/㎡，预计2023年9月一期交付。主要以改善产品为主，产品为洋房和小高层，建面约80-160㎡，80㎡两室产品占比较少。新房方面周边有9个在售项目，均价约11000元/㎡—15000元/㎡不等，暂无二手房在售。综合多方面来看,招商公园1872产品标准高,以及房企品牌影响力，作为净月区改善型项目，仍具有价格优势。

【楼盘规划】

项目由长春招华房地产开发有限公司开发，占地面积为115247㎡，建筑面积为290760㎡；总规划1734户，容积率为1.99，绿化率为35.01%，整体中规中矩；车位总数为2239，车位配比为1：1.3，车位配置较为充沛；物业由招商局物业管理有限公司长春分公司负责。

项目周边教育配套有东师慧泽（规划中）、东师华蕴、吉林农业大学、吉林建筑大学、长春财经学院 、长春工业大学，大学环绕，周边人文气息浓郁；还有长春中医药大学附属第三临床医院、吉林心脏病医院等医疗配套，就医便利。

【楼盘基础信息】

1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，1.99容积率低密舒适。

2、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比, 35%高绿化率,环境舒适

3、人车分流是指车辆从小区主入口直接进入地下车库，小区内部不会有车辆通行，安全性强。

【户型分析】

煦景-三居室-建面约105㎡

105㎡三室两厅一卫户型，整体设计方正，动静分区合理，三个卧室均有飘窗设计，空间整体利用率较高。

客厅及两个卧室朝南设计，室内采光状况良好；动静分区合理，西侧为休息区，东侧为活动区，互相影响较小；卫生间干湿分离，设计合理，洗手台外置，向里依次是马桶和淋浴；三个卧室都有飘窗，增加了卧室内的功能空间，住户可根据自己的喜好自行设计。

知光-二居室-建面约85㎡

布局合理

85㎡2室2厅1卫1厨户型，南北通透格局，设置独立储物空间，增加空间利用率。开放式厨房，U型操作台可用性和设计性较高。卫生间连接南北卧室，方便起居使用。

阳光充足

客厅开间3.7米，比例适中，能保证充足日照，加之连接飘窗，房屋采光面进一步加大。客厅与餐厅相连通，方便与多位朋友聚餐。主卧带有南向飘窗，保证了卧室采光。主卧门没有朝向公共区域，增加了私密性。

动静分区

将活动的动区空间设计在右侧，客厅与餐厅相连，会客区空间阔绰又与卧室分区。静区在左，左边是卫生间和卧室。从户型上来看，两者分离，一方面使会客、娱乐或进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互间的干扰。

美中不足的是，南、北两间卧室不属于南北通透格局，由于墙壁关系导致卧室窗户较小，不仅影响两卧室的采光，还会影响通透感。

【交通出行】

轨道交通：招商公园1872距地铁1号线南延长线义和村站约2公里，距4号线南延线十里堡站约1.5公里，预计2022年竣工；距6号线福祉大路换乘站3公里，预计2024年6月30日竣工，未来4号线还可以与地铁6号线在“福祉路西站”实现换乘。目前地铁6号线也已开始建设，预计2024年6月30日竣工；距离规划地铁11号线2.2公里。

公共交通：招商公园1872附近有莲花泡、天普路等站点，乘坐163路、18路公交均可到达项目，其中163路公交途中可换乘轨道交通1号线、3号线 ；18路公交途经卫星路可换乘轨交4号线。

自驾：招商公园1872毗邻滨河路、临河街两大城市主干道，长春市内途经畅溪街、南部快速路、东部快速路均可到达项目。另外，畅溪街往南的滨河东路以及临河街的南延长线，可一路通到影都。还有净月快速路，新城乙三路快速路，未来将连接永春快速路，而且连接永春和净月共有4座跨伊通河桥，均已列入长春市2021年城建计划，预计建设期限为3年，今年建设计划为开工，目前正在进行前期准备工作，并按照建设时序有序推进。

【周边配套】

教育配套：招商公园1872距东师华蕴学校约2.2公里，据东师慧泽学校直线距离约500米。其中东师慧泽规划建设面积约13万㎡，是一所小学、初中、高中15年制教育学校，每年招收近6000名学生。

医疗配套：现阶段项目周边医疗配套一般，主要依靠镇卫生院、药房等基础配套。5公里内设有新立城卫生医院、永春镇卫生医院。

商业配套：5公里范围内可达麦德龙、迪卡侬、环球广场、五洲国际广场、钜城华亿广场、远大购物广场。未来还会有净月中东港、青怡坊山丘文化产业园、万达茂、伟峰东域广场等建设中的大型商场逐渐落地，满足日常生活、购物的需求。

公园配套：项目西侧紧邻60万㎡滨河湿地公园，伊通河将打造一核一带三芯八岛十二景城市公园生活圈。“一带”指的是伊通河生态文明带，由北到南六大生态主题依次是“融春花海”“湿地仙境”“湿地嬉戏”“飞鹭栖息”“林间乐园”“云影林径”;“八岛”指的是记忆岛、月光岛、生态岛、探索岛、嬉戏岛、欢乐岛、演艺岛、影视岛；“十二景”指的是工业遗迹、渔航文化、影像民俗、治河记忆、生态湿地、湿地拓展、休闲体育、欢乐节庆、现代雕塑、现代音乐、未来科技、影视产业。

适合对居住地段有要求，注重品牌房企、教育的改善型置业者，最小户型总价102万元起，刚需也可考虑。

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