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近期，在高层发声的背景下，山东、安徽、四川、河南等多省明确表态，试点现房销售。

长春会不会紧跟步伐，试点现房销售，也成为大家热议的话题。

近年来，房企暴雷、项目烂尾等现象频发，使部分购房者蒙受经济和精神双重损失，也加重了广大购房者对房产市场的失望和灰心。直到今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，正式提出“有条件的可以进行现房销售”。一周内，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售。

1月31日，山东省官方提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

2月6日，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

2月6日，四川省政府提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2月7日，河南省官方明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，并以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

紧接着，福建省、广东省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。2月18日，作为八大党报之一的《经济日报》在产经页面刊登了《大力推动商品房现房销售》的文章，直言“现房销售或将成为大势所趋”。

随着现房销售试点的队伍越来越壮大，让不少人开始期待长春的现房销售试点的早日到来。

想要预测长春是否会实施现房销售政策，我们还要看在会议中提出的“有条件的可以进行现房销售”中的条件是什么？

从目前实施现房销售试点的几个城市来看，除了交付困难，市场供应量多、去化压力大，无疑也是试点实施的重要条件。

毕竟实行现房销售后，一段时间内供应会大幅减少，自然将消耗库存，能有效缓解去化压力。

据了解，在目前实行现房试点的郑州，已经成为全国30个重点城市中，消化周期最长的城市。据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万㎡，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。

而实行现房试点的福州同样存在库存多、去化难的问题。据克尔瑞数据显示，福州主战场商品房的体量超700万㎡，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完。

落眼长春，根据同策楼市黑龙江数据显示，2022年长春商品房存量面积约1576万㎡，去化周期约7个月。

图片来源于：同策楼市黑龙江-2022哈尔滨楼市年报

有业内专家，上海市房地产科学研究院院长严荣认为，调整商品房销售制度需要考虑城市住房供需关系、房价平稳状况、住房开发供应能力、住房金融市场运行体系等因素。“由于我国房地产市场‘区域分化’的特征较为明显，改革调整相关制度需坚持‘因城施策’的总体思路，同时加强研究全面改革调整商品房销售制度的思路和配套措施，确保平稳推进。”

那么，如果长春真的试点现房销售，从拿地到建成预售至少也需要2-3年的时间。如果长春能够试点现房销售，无疑对楼盘的交付品质更是考验，倒逼房企为了房子能卖出去，更加注重交付品质，这对购房者是利好，但对于房企的资金也是巨大的考验。总之，这次全国现房销售试点中，最重要的目的是为了“保交付”“防风险”。

2月22日，为促进房地产市场平稳健康发展，提振住房消费信心，让想买房的老百姓敢买房，中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议。

为切实做好“保交楼”工作，楼盘项目信息将在倡议联合平台乐居和天猫好房上进行公示。中国房协将联合主流媒体对于“保交楼”行动给予重点报道，对参与倡议行动的房地产项目的营销及交付情况，开展客观的媒体监督。

中国房协联合乐居和天猫好房设立“保交楼”法律援助热线(4006066969/4000160569)，解答消费者关于楼盘项目交付的问题,并推荐专业法律服务及仲裁机构。

据悉，未来中国房协还将通过直播方式，举行中国房地产业“保交楼”行动倡议发布会，敬请关注。