近日，关于规划建设保障性住房的指导意见（“14号文”）获得通过并传达到各地相关机构。这一方案被媒体称为“二次房改”，与1998年首次启动的住房商品化改革相呼应。据媒体报道，二次房改的核心是让商品的归商品，保障的归保障，意味着未来保障房有望成为市场供应的主流。那么，二次房改来了楼市会有什么变化？二次房改会如何影响房价？
二次“房改”来了楼市会有什么变化？二次“房改”会影响房价吗？
1，二次房改将加大保障性住房建设和供给，提高住房保障的覆盖面和质量。目前我国的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主，主要面向低收入人群。二次房改将进一步完善住房保障政策，将保障范围扩大到中等收入群体，并针对政府引进人才，从而提高住房保障的公平性和普惠性。这将有效缓解低收入群体的住房问题，改善城市居民的居住条件，提高人民生活水平。
2，二次房改将推动房地产业转型发展新模式，使商品住房回归商品属性。过去几年，房地产市场的狂飙突进导致房价过高，给一线城市的消费者带来了巨大压力。二次房改将通过加大保障性住房供给，调整房地产市场结构，使住房市场逐渐回归合理水平。此举有助于平抑房价，增加市场供应，减轻购房压力，提高普通居民的购房能力。
3，尽管二次房改有望对房价产生一定影响，但短期内房价不会出现大幅下跌。原因在于，房地产市场的供需关系复杂，受到多种因素的影响。二次房改将逐步推进，需要时间来实施和见效。同时，房地产市场的投资属性使得房价波动具有一定的惯性，不会立即受到政策的直接影响。因此，虽然二次房改有望缓解房价上涨的压力，但短期内房价的走势仍然受到市场供需、金融政策等多种因素的综合影响。
综上所述，二次房改的到来将带来楼市的变化。加大保障性住房建设和供给，提高住房保障的覆盖面和质量，使住房保障成为市场供应的主流；推动房地产业转型发展新模式，使商品住房回归商品属性，有望平抑房价，增加市场供应。然而，短期内房价不会出现大幅下跌，房价的走势仍然受到多种因素的综合影响。因此，购房者应理性对待二次房改带来的变化，做好个人的购房决策。
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