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  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：保利阅云台

楼盘亮点呈现

  ①景观园区：

  项目以景观为轴，邻里花园、成长乐园为规划理念，打造四季花厅、景观廊架、主题式成长乐园科学布局，呈现全龄景观生活场所。

  ②工艺出众：

  保利阅云台所有建筑采用八层防水材料加持屋顶防水；楼梯保温采用八层楼体保温措施，顶楼、卫生间加铺防水系统，五层精工打造。

  ③设计独特：

  保利阅云台拥有绿园区最多最大复合沉浸式全龄活动场地（3个）；首个四季花厅入户大堂（星轨酒店式），首个超高挑空设计归家大堂。

  综合推荐购买人群：

  适合预算有限，对区域没有过多要求，但钟爱品牌楼盘、对物业服务要求高的购房者

区域测评

四环内西站板块 交通枢纽

  绿园区位于长春市西部，幅员面积216平方公里，常住人口约62.5万人。绿园区地理位置优越，交通方便快捷，产业优势明显，生态环境优良，发展空间巨大。

  未来一段时期，绿园区将依托一汽集团、中国中车集团长客股份，皓月和长春西客站的辐射拉动，结合“一带一路”“长吉图”等发展战略和长春市总体规划，主动融入轨道交通产业园区和万亿级汽车产业园区建设。

  西站板块位于西环路西，西四环东，支农大街北，皓月大路南。当前，站前核心区的东部是重点发展板块。长春西站站前规划有占地100万平米的商业圈，称之为“站前核心区”，重点发展商务办公、购物中心、休闲餐饮、会议酒店、文创旅游、高科技产品及信息产品设计研发、展示交流等项目。

  商业方面，青怡坊国际旅游文创产业园、长春凯利汽车欢乐广场、星耀活力城mall三大商业综合体建设中。医疗方面，长春市妇产医院西部院区落位于西站附近，将建成长春西部“三级甲等”妇幼保健医院。生态方面，西站附近有兴隆社区公园、天香公园、同心湖、花溪公园以及7.8公里雷家沟天然水系，规划总绿化面积350万㎡。

  教育方面，目前，西客站已有87中南阳校区，预计9月份招生。2020年，东北师范大学绿园实验学校项目落位于皓月大路与晓东大街交会处，这是一所九年一贯制学校，建成后能够容纳2520名学生。到2025年，绿园区将新增8所九年一贯制学校，改扩建5所公办幼儿园，完成23所学校改造。

交通测评

城西交通枢纽旁 出行便捷

  轨道交通：保利阅云台位于绿园区西客站板块，距离地铁2号线、6号线（建设中）双丰西站仅300米。未来地铁2号线西延线、6号线、7号线通车后（预计2024年），西部新城就可与城市其他城区快速连接，大大减少出行时间，缩短城市各区域距离。

  公共交通：项目周边交通发达，公共交通有序修建，目前2km范围内有25个公交站点。

• 55路有轨电车：长春西站始发，途径西环城路、创业大街、长影等主要站点，直达工农大路。
  

• 150B路：长春西站始发，途径一汽四环工业园区、一汽六中、吉大四院、欧亚车百、创业大街，达春城大街。
  

• 30路：长春西站始发，途径车城万达、光谷大街、市委党校等主要站点，达天茂湖温莎园。
  

• 159路：长春西站始发，途径同心小学、欧亚车百、长影、南湖公园、同志街，达桂林路商圈。
  

  另外，项目距离长春西站仅4公里，乘坐地铁2号线去长春西站，两站即可到达。西客站城际高铁往返路线达148车次，纵横东北3省，通达20余个重点城市。

  自驾：项目位于富民大街与双丰西路交汇，周边八横七纵路网交通建设日趋完善。目前，政府积极推进扩建四环路、飞跃路等道路，打通西站板块与主城区的路网连接，预计2021年10月新三环将会竣工完成通车。新三环起点自立西街至南阳街，未来项目连接各主城区交通更加便捷。

  八横：站前街、景阳大路、富民大街、支农大街、西安大路、南阳路、东风大街、皓月大路；

  七纵：西湖大路、飞跃路、双丰东路、西环城路、和平大街、春城大街、普阳大街。

  目前东风大街正在施工，导致富民大街车流量较大，可选择其他道路通行。

配套测评

配套设施日渐完善

  教育配套：周边义务教育资源丰富，周边2km范围内有双丰小学、长春市第二十二中学、长春市第八十七中学南阳校区等学校，项目自身规划一所幼儿园。

  长春市第八十七中学南阳校区位于南阳路与天香街交会处，学校于2019年6月启动，总投资约4亿元，占地面积7.2万㎡，是一所九年一贯制公办学校，可容纳60个教学班2850名学生，今年秋季学期（9月）将正式启用。

  医疗配套：项目距离长春市妇产医院西部院区约3km、距离吉林省一汽总院约6km。

  长春市妇产医院西部院区落位于西站附近，东至飞跃北路，北至青怡坊·昆蘭项目C地块，规划建设长春市妇产医院（长春妇幼保健院）西院区。将建成长春西部“三级甲等”妇幼保健医院。

  公园配套：项目被多个水系环绕，自然生态资源尤为丰富。

  距离西湖公园（建设中）约1.3km——西湖公园水域面积达到了50公顷，未来这里将开发为长春市西部的一个综合旅游风景区。距离同心湖公园（建设中）约2.3km、距离兴隆水库、天香公园（建设中）3.5km。除了自然风光外，项目距离中国最大汽车主题公园——长春国际汽车公园约5km，在这里能品鉴多种雕塑小品并参观汽车博物馆。

  其他配套：保利阅云台位于长春“西部门户”西站板块，长春西站站前规划有占地100万平的商业圈，称之为“站前核心区”。重点发展商务办公、购物中心、休闲餐饮、会议酒店、文创旅游、高科技产品及信息产品设计研发、展示交流等项目。

  项目周边5km范围内可辐射车城万达广场、同鑫乐活城、新世纪广场、欧亚卖场，另有凯利汽车欢乐广场、青怡坊国际旅游文创产业园、万科缤纷里、星耀活力城mall等大型商业项目已开工建设。

  其中，万科缤纷里占地1.4万㎡，将打造地上三层、地下一层的西城高端购物综合体；凯利汽车欢乐广场占地3.7万方，将建成长春市最大的二手车交易中心；青怡坊国际旅游文创产业园，建成后将为西站带来一座大型生态购物中心、一座大型鲜花拍卖交易中心，一座亚洲最大的植物公园，据了解，青怡坊一期预计2021年投入使用。

项目测评

  产品特色：西站旁 复合沉浸式全龄园区 

  项目占地19.69万㎡，建筑面积49.4万㎡，容积率2.0。地块方正，楼栋排列合理，居住体验较为舒适，是宜居型中等规模园区。

  项目分为三个地块开发，共规划了31栋住宅、12栋商铺产品，园区内规划一所幼儿园。住宅产品分为四期建设，有4栋9层洋房、27栋17-18层小高，共计31栋住宅产品。规划89平米两室两厅一卫、99平米三室两厅一卫，106平米三室两厅一卫，125平米三室两厅两卫的小高产品，以及135平米三室两厅两卫洋房产品，共计3797套住宅产品，带装修、毛坯皆有。

  小区具备足够的面积来进行绿化和园林的设计，绿化率超35%，且三个地块均有全龄活动场地及休憩空间设计。园区由专人统一管理，园林景致专业团队规划，人车分流，自配商业。

  主力户型分析：户型方正 南向赠送飘窗

  1、99㎡ 三室两厅一卫

  99㎡三室两厅一卫户型，以下方面优势较为突出。

  户型均为整体方正户型，南北通透，全明户型，大开间短进深设计居住舒适度更佳；各功能区分布合理，满足生活动线，整体居住舒适度更佳。

  入户独立玄关设计，既保证了入户私密性，同时增加收纳空间提升居住感受；临近厨房位置独立客餐厅设计，符合日常生活使用动线；卫生间为明卫，且为干湿离设计，设计科学，通风效果好。

  99㎡户型达成三房设计，整体建筑面积利用率高功能性强；南向3飘窗赠送，99㎡赠送面积约6㎡，增加产品附加值。

  两个南向卧室，可以充分享受阳光，3.5米客厅开间（约14㎡），3.3米主卧开间（约13㎡），2.9米南向次卧开间（约10.5㎡），9.7米南向三面宽大开间设计，充分保证了采光；北向次卧开间3.3米（约10㎡），可以打造成儿童房或者书房；3.95米大开间L型厨房设计（约8㎡），设计科学且提升使用感受。

  2、125㎡三室两厅两卫

  125㎡三室两两卫户型，以下方面优势较为突出。

  该户型南北通透，各功能区分区合理空间利用率高，大开间设计居住舒适度更佳；南向三飘窗赠送，赠送面积约（7㎡），增加房间使用空间。

  入户独立玄关设计，保障入户私密性且增加室内储物空间，提升居住感受；主卧室套间设计，独立洗手间及衣帽间，更加保证私密性及舒适度；客卫干湿分离设计，独立盥洗室及淋浴间，日常生活更加便利；餐厨一体化，独立客餐厅设计，符合日常生活动线。

  125㎡户型三室两厅两卫设计，南向4.3米客厅开间（约17㎡），主卧3.6米大开间（约24㎡），南向次卧3米客厅开间（约12㎡），南向三面宽10.9米大开间充满保证了采光充足，北向次卧同样做到了3.6米大开间（约12㎡），3.7米厨房开间搭配L型操作台（约8.2㎡），足够容纳一家人的使用需求，卫生间约7㎡干湿分离，设计科学，提升居住舒适度。

房价及潜力分析

与周边新盘价格基本持平

  保利阅云台项目在售面积89-135㎡，在售楼栋B9、B10、B11、B13、B15、C2、C5、C6、C7栋。小高毛坯均价9800元/㎡，小高带装修均价11500元/㎡，洋房毛坯均价11300元/㎡。附近新房均价约9500元/m²—12000元/m² 。附近二手房均价约8600元/m²—9900元/m² 。

  项目所处的位置算得上汽开区和绿园区的交会处，可享两区的配套红利，且保利阅云台为目前板块内唯一49万㎡大体量品牌盘，带装修产品价格与板块内其他新盘价格基本持平，毛坯产品价格较有竞争力。

  最后价格潜力：

  长春西客站板块，位于长春市和公主岭板块的交界区域，汽开区与绿园区的结合点。地缘上，居双城双区的中心；资源上，坐拥长春西客站、长春地铁2号线等配套资源。除此之外，其他商业、教育、医疗等配套资源也在陆续落位。由此来看，西站板块正处于快速发展时期，加之目前板块内在售新盘较少，未来较有升值潜力。

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