好房测评|9800元/㎡起,西客站交通枢纽 保利阅云台

2021-08-26 15:19:24|来源:乐居买房
摘要|

  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目:保利阅云台

楼盘亮点呈现

  ①景观园区:

  项目以景观为轴,邻里花园、成长乐园为规划理念,打造四季花厅、景观廊架、主题式成长乐园科学布局,呈现全龄景观生活场所。

  ②工艺出众:

  保利阅云台所有建筑采用八层防水材料加持屋顶防水;楼梯保温采用八层楼体保温措施,顶楼、卫生间加铺防水系统,五层精工打造。

  ③设计独特:

  保利阅云台拥有绿园区最多最大复合沉浸式全龄活动场地(3个);首个四季花厅入户大堂(星轨酒店式),首个超高挑空设计归家大堂。

  综合推荐购买人群:

  适合预算有限,对区域没有过多要求,但钟爱品牌楼盘、对物业服务要求高的购房者

区域测评

四环内西站板块 交通枢纽

  绿园区位于长春市西部,幅员面积216平方公里,常住人口约62.5万人。绿园区地理位置优越,交通方便快捷,产业优势明显,生态环境优良,发展空间巨大。

  未来一段时期,绿园区将依托一汽集团、中国中车集团长客股份,皓月和长春西客站的辐射拉动,结合“一带一路”“长吉图”等发展战略和长春市总体规划,主动融入轨道交通产业园区和万亿级汽车产业园区建设。


  西站板块位于西环路西,西四环东,支农大街北,皓月大路南。当前,站前核心区的东部是重点发展板块。长春西站站前规划有占地100万平米的商业圈,称之为“站前核心区”,重点发展商务办公、购物中心、休闲餐饮、会议酒店、文创旅游、高科技产品及信息产品设计研发、展示交流等项目。

  商业方面,青怡坊国际旅游文创产业园、长春凯利汽车欢乐广场、星耀活力城mall三大商业综合体建设中。医疗方面,长春市妇产医院西部院区落位于西站附近,将建成长春西部“三级甲等”妇幼保健医院。生态方面,西站附近有兴隆社区公园、天香公园、同心湖、花溪公园以及7.8公里雷家沟天然水系,规划总绿化面积350万㎡。

  教育方面,目前,西客站已有87中南阳校区,预计9月份招生。2020年,东北师范大学绿园实验学校项目落位于皓月大路与晓东大街交会处,这是一所九年一贯制学校,建成后能够容纳2520名学生。到2025年,绿园区将新增8所九年一贯制学校,改扩建5所公办幼儿园,完成23所学校改造。

交通测评

城西交通枢纽旁 出行便捷

  轨道交通:保利阅云台位于绿园区西客站板块,距离地铁2号线、6号线(建设中)双丰西站仅300米。未来地铁2号线西延线、6号线、7号线通车后(预计2024年),西部新城就可与城市其他城区快速连接,大大减少出行时间,缩短城市各区域距离。

  公共交通:项目周边交通发达,公共交通有序修建,目前2km范围内有25个公交站点。

  • 55路有轨电车:长春西站始发,途径西环城路、创业大街、长影等主要站点,直达工农大路。

  • 150B路:长春西站始发,途径一汽四环工业园区、一汽六中、吉大四院、欧亚车百、创业大街,达春城大街。

  • 30路:长春西站始发,途径车城万达、光谷大街、市委党校等主要站点,达天茂湖温莎园。

  • 159路:长春西站始发,途径同心小学、欧亚车百、长影、南湖公园、同志街,达桂林路商圈。

  另外,项目距离长春西站仅4公里,乘坐地铁2号线去长春西站,两站即可到达。西客站城际高铁往返路线达148车次,纵横东北3省,通达20余个重点城市。

  自驾:项目位于富民大街与双丰西路交汇,周边八横七纵路网交通建设日趋完善。目前,政府积极推进扩建四环路、飞跃路等道路,打通西站板块与主城区的路网连接,预计2021年10月新三环将会竣工完成通车。新三环起点自立西街至南阳街,未来项目连接各主城区交通更加便捷。

  八横:站前街、景阳大路、富民大街、支农大街、西安大路、南阳路、东风大街、皓月大路;

  七纵:西湖大路、飞跃路、双丰东路、西环城路、和平大街、春城大街、普阳大街。

  目前东风大街正在施工,导致富民大街车流量较大,可选择其他道路通行。

配套测评

配套设施日渐完善

  教育配套:周边义务教育资源丰富,周边2km范围内有双丰小学、长春市第二十二中学、长春市第八十七中学南阳校区等学校,项目自身规划一所幼儿园。

  长春市第八十七中学南阳校区位于南阳路与天香街交会处,学校于2019年6月启动,总投资约4亿元,占地面积7.2万㎡,是一所九年一贯制公办学校,可容纳60个教学班2850名学生,今年秋季学期(9月)将正式启用。

  医疗配套项目距离长春市妇产医院西部院区约3km、距离吉林省一汽总院约6km。

  长春市妇产医院西部院区落位于西站附近,东至飞跃北路,北至青怡坊·昆蘭项目C地块,规划建设长春市妇产医院(长春妇幼保健院)西院区。将建成长春西部“三级甲等”妇幼保健医院。

  公园配套:项目被多个水系环绕,自然生态资源尤为丰富。

  距离西湖公园(建设中)约1.3km——西湖公园水域面积达到了50公顷,未来这里将开发为长春市西部的一个综合旅游风景区。距离同心湖公园(建设中)约2.3km、距离兴隆水库、天香公园(建设中)3.5km。除了自然风光外,项目距离中国最大汽车主题公园——长春国际汽车公园约5km,在这里能品鉴多种雕塑小品并参观汽车博物馆。

  其他配套保利阅云台位于长春“西部门户”西站板块,长春西站站前规划有占地100万平的商业圈,称之为“站前核心区”。重点发展商务办公、购物中心、休闲餐饮、会议酒店、文创旅游、高科技产品及信息产品设计研发、展示交流等项目。

  项目周边5km范围内可辐射车城万达广场、同鑫乐活城、新世纪广场、欧亚卖场,另有凯利汽车欢乐广场、青怡坊国际旅游文创产业园、万科缤纷里、星耀活力城mall等大型商业项目已开工建设。

  其中,万科缤纷里占地1.4万㎡,将打造地上三层、地下一层的西城高端购物综合体;凯利汽车欢乐广场占地3.7万方,将建成长春市最大的二手车交易中心;青怡坊国际旅游文创产业园,建成后将为西站带来一座大型生态购物中心、一座大型鲜花拍卖交易中心,一座亚洲最大的植物公园,据了解,青怡坊一期预计2021年投入使用。

项目测评

  产品特色:西站旁 复合沉浸式全龄园区

  项目占地19.69万㎡,建筑面积49.4万㎡,容积率2.0。地块方正,楼栋排列合理,居住体验较为舒适,是宜居型中等规模园区。

  项目分为三个地块开发,共规划了31栋住宅、12栋商铺产品,园区内规划一所幼儿园。住宅产品分为四期建设,有4栋9层洋房、27栋17-18层小高,共计31栋住宅产品。规划89平米两室两厅一卫、99平米三室两厅一卫,106平米三室两厅一卫,125平米三室两厅两卫的小高产品,以及135平米三室两厅两卫洋房产品,共计3797套住宅产品,带装修、毛坯皆有。

  小区具备足够的面积来进行绿化和园林的设计,绿化率超35%,且三个地块均有全龄活动场地及休憩空间设计。园区由专人统一管理,园林景致专业团队规划,人车分流,自配商业。

  主力户型分析:户型方正 南向赠送飘窗

  1、99㎡ 三室两厅一卫

  99㎡三室两厅一卫户型,以下方面优势较为突出。

  户型均为整体方正户型,南北通透,全明户型,大开间短进深设计居住舒适度更佳;各功能区分布合理,满足生活动线,整体居住舒适度更佳。

  入户独立玄关设计,既保证了入户私密性,同时增加收纳空间提升居住感受;临近厨房位置独立客餐厅设计,符合日常生活使用动线;卫生间为明卫,且为干湿离设计,设计科学,通风效果好。

  99㎡户型达成三房设计,整体建筑面积利用率高功能性强;南向3飘窗赠送,99㎡赠送面积约6㎡,增加产品附加值。

  两个南向卧室,可以充分享受阳光,3.5米客厅开间(约14㎡),3.3米主卧开间(约13㎡),2.9米南向次卧开间(约10.5㎡),9.7米南向三面宽大开间设计,充分保证了采光;北向次卧开间3.3米(约10㎡),可以打造成儿童房或者书房;3.95米大开间L型厨房设计(约8㎡),设计科学且提升使用感受。

  2、125㎡三室两厅两卫

  125㎡三室两两卫户型,以下方面优势较为突出。

  该户型南北通透,各功能区分区合理空间利用率高,大开间设计居住舒适度更佳;南向三飘窗赠送,赠送面积约(7㎡),增加房间使用空间。

  入户独立玄关设计,保障入户私密性且增加室内储物空间,提升居住感受;主卧室套间设计,独立洗手间及衣帽间,更加保证私密性及舒适度;客卫干湿分离设计,独立盥洗室及淋浴间,日常生活更加便利;餐厨一体化,独立客餐厅设计,符合日常生活动线。

  125㎡户型三室两厅两卫设计,南向4.3米客厅开间(约17㎡),主卧3.6米大开间(约24㎡),南向次卧3米客厅开间(约12㎡),南向三面宽10.9米大开间充满保证了采光充足,北向次卧同样做到了3.6米大开间(约12㎡),3.7米厨房开间搭配L型操作台(约8.2㎡),足够容纳一家人的使用需求,卫生间约7㎡干湿分离,设计科学,提升居住舒适度。

房价及潜力分析

与周边新盘价格基本持平

  保利阅云台项目在售面积89-135㎡,在售楼栋B9、B10、B11、B13、B15、C2、C5、C6、C7栋。小高毛坯均价9800元/㎡,小高带装修均价11500元/㎡,洋房毛坯均价11300元/㎡。附近新房均价约9500元/m²—12000元/m² 。附近二手房均价约8600元/m²—9900元/m² 。

  项目所处的位置算得上汽开区和绿园区的交会处,可享两区的配套红利,且保利阅云台为目前板块内唯一49万㎡大体量品牌盘,带装修产品价格与板块内其他新盘价格基本持平,毛坯产品价格较有竞争力。

  最后价格潜力:

  长春西客站板块,位于长春市和公主岭板块的交界区域,汽开区与绿园区的结合点。地缘上,居双城双区的中心;资源上,坐拥长春西客站、长春地铁2号线等配套资源。除此之外,其他商业、教育、医疗等配套资源也在陆续落位。由此来看,西站板块正处于快速发展时期,加之目前板块内在售新盘较少,未来较有升值潜力。

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