乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
项目位于范家屯硅谷副街，涵盖了小高层、多层洋房、别墅等多种产品形态。
多种产品形态、面积段和总价区间适合在长春周边刚需、自住，以及预算有限的首次改善群体。
特色园区
西郡整体以“运动生活”为主题，约 2.4 万m²大型运动主题公 园涵盖了迪卡侬体验中心、东北虎篮球运动馆，和风羽毛球场、和风乒乓球场、足球先生竞技场、篮球场等主要场地，以及儿童娱乐、老人康健和星空影院等组团。
贴心装修
入户玄关柜、一键断电的集合开关、通高的玄关柜、厨房水槽分区设计，还有上滑道拉门，避免灰尘积压而且安全实用，尤其是针对家里有老人和孩子的家庭；手盆设计更用心，多了一个沥水台，干净又卫生。
长春西南 范家屯板块
2019年，吉林省“长春都市圈”规划出台，计划将长春打造为约2万亿级的区域经济体，辐射东北亚区域。2020年，国务院批复同意吉林省变更公主岭市代管关系，，建设打造长春“公主岭经济合作区”，推动城市向南发展。长春国际汽车城规划作为“四大板块”建设重点，以汽车产业为动力，加快区域发展及交通配套发展，未来形成“300米见绿、500米见园”的宜居版块。
范家屯镇位于长春、公主岭的核心地带，与高新、汽开、朝阳三区接壤，正处长春与公主岭咽喉要地，是双城一体化重要枢纽，处于区域核心发展轴上的宜居生活功能区。硅谷大街将通车、十一高范家屯学校开建，医保、公积金与长春同步……范家屯东板块的配套逐渐“瓜熟蒂落”，板块新一轮的价值“兑现期”也正在路上。未来整个区域将打造集高尚居住、生态休闲、综合服务为一体的长春西南部生态宜居卫星城，发展潜力巨大。
纵观长春众多新兴板块，范家屯是利好最多，价值兑现最快，还是距离长春最近的板块。这里有大牌房企万科、还有长春本地知名房企嘉惠、宝雍阁、青怡坊。板块既有符合刚需购房者所需的高性价比项目高新名邸、龙府御桂园、双泽润和园；还有主打主打改善和刚改的项目万科向日葵小镇、嘉惠燕京十里、青怡坊花卉小镇、花满溪温泉谷，可满足不同购房者的购房需求。
项目总建面约165万㎡，容积率1.8-2.0，绿化率35% 。东郡住宅占地面积约62万㎡，建筑面积约103万㎡、地块分为多个地块进行开发，共计14块住宅用地，6块商业用地；商业地块占地约8万㎡，建筑面积约12万㎡。东郡首开地块占地面积约8.7万㎡，建筑面积约17.4万㎡，容积率2.0，涵盖了小高层、多层洋房、别墅等多种产品形态。
西郡占地面积约22.66万㎡，地上建筑面积约45.26万㎡，规划37栋住宅产品，分别为19层小高及29层大高，规划总户数4430户，户型为建面约84-133平两至四室。东、西郡，都规划有公园。西郡打造了2.4万㎡的运动主题公园；东郡有14万平花卉主题示范区，内部包含1.2万㎡向日葵公园。
向日葵小镇整体采用现代简约建筑风格，立面设计简洁明快，摆脱了传统束缚，为呼应“向日葵小镇”的名字，设计时采用了“立体画布”的理念，从梵高的传世名作《向日葵》中调取颜色应用在建筑立面上，红褐色与橙黄色的外立面装饰，让一栋栋建筑形成立体画布的感觉，丰富了整个小镇和城市街道的色彩。
建面约84㎡户型，格局是标准两室户型，南向客户与主卧室，次卧在北向，格局南北通透，还有南向飘窗的设计，采光良好。功能空间虽然面积小，但功能空间却很丰富，这样的设计，在实际用起来会很舒服。
入门是独立玄关，设计好了收纳空间，实用且兼顾居家私密性。独立家政间位于客厅和餐厅之间，在很多三房户型中，你都未必见到家政间的配置，这是舒适户型的标签，这会让洗衣、清洁等家务做起来显得有条不紊。干湿分离的卫生间，减少干扰，也更整洁。
大开间厨房布局，厨房的窗户与次卧的窗户宽度基本一致，这意味着在厨房里面，采光和卧室是一样效果的！这让从客厅到餐厅、厨房，拥有良好的视野，明亮让空间显得更宽阔。当然，大开间的厨房，日常操作也不显拥挤。餐厅独立配置，相对方正，更利于后期家具布置。
119㎡三室两厅两卫户型，南北通透格局，动静分离，起居休息区与日常活动区明显分隔开。最大的亮点在于两个卫生间，尤其是家里人口较多的家庭，两个卫生间非常实用。
动静分离，起居休息区与日常活动区明显分隔开。居住动线、家务动线和访客动线之间均对应相对互动区域且相互之间无明显交集，保证各活动空间的独立性；LDK设计，空间利用率高，动线安排合理。客厅活动空间较大，在动线上与其他区域无明显交集，家里有客人来访可直抵客厅，在活动路线上可减少室内空间不必要的绕行。
独立玄关、独立家政间，储物功能更强大。L型厨房布局，备餐区、烹饪区的动线更合理，预留双开门冰箱位。餐客厅一体，通风采光条件好。南向客厅和主次卧室，赠送南向飘窗，视野更好，空间感更强。主卧套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫浴，卫生间干湿分离设计。
轨交：正在建设的地铁5号线多个站点都是硅谷大街进行设置的，万科向日葵小镇虽不能直接乘坐并不便捷，但在范家屯区域内有多条线路都可直达地铁5号线。
公交：长春市公布《长春市公交线网规划》中，增设的长春外围辐射性公交干线，还配备了相关线路，其中，M325路的首末站为电台街-飞跃路，起点就在万科向日葵小镇；M507路的首末站为硅谷大街轻轨站-范家屯客运站，两条公交线路皆可与轻轨3号线换乘，其中M507路也可与E12、E14相连。
自驾：项目周边与长春相连的富民大街、腾飞大路已经贯通，前进大街已经开工建设。范家屯东板块内，硅谷大街延长线部分通车，预计今年全部通车。硅谷大街直通南部快速路，可串联高新、朝阳、南关、二道等多个核心区域。
除项目自身规划幼儿园外，周边有教育用地，具体学校暂未确定。
万科向日葵小镇东、西郡都规划有公园。西郡打造了是2.4万㎡的运动主题公园。包含室外的羽毛球、篮球、足球、乒乓球等运动场，还有大型儿童爬网、童话树屋等组成的儿童游乐区。更与迪卡侬合作体验中心以及东北虎合作的篮球社区运动中心。 东郡有14万平花卉主题示范区，内部包含1.2万㎡向日葵公园。
万科向日葵小镇是一座百万平米综合社区，东郡示范区现已建成山丘书局、四季花房、小镇食堂、丽舍超市、儿童公园等，另外3-1#、4-1#有7万方集中商业配套（青怡坊），以及园区近万方底商，生活配套丰富，未来生活更便捷。
西郡以运动活力为主题，全国首创与迪卡侬商业IP合作打造销售中心，与吉林东北虎男子篮球俱乐部合作，打造专业运动场馆，同时在示范区内配备乒乓球、羽毛球、足球及篮球场地，多元化的运动场地充分满足业主在茶语饭后的休闲时光。
价格现状
目前，范家屯板块内楼盘都集中在硅谷大街沿线上，品质也是最高的，板块内平均房价在6500元/㎡左右，部分带装修楼盘价格达到8000元/㎡，处于全屯、甚至远郊板块的高位。万科向日葵目前在售建面约84-125㎡高层，均价7800元/㎡；建面约91-133 ㎡洋房，均价9000元/㎡；建面约24-163㎡临街商铺，均价12000元/㎡，相比高新、南部新城1.3万+的价格，这里的价格目前依然处于低价位。
价格潜力
需要注意的是，虽然板块价值兑现的快，但相比其它近郊已经发展成熟的板块，仍然有一定差距，且距离板块规划配套的全面落实，还需要一定的等待周期。因此，想要投资的人群，要考虑因板块供应量大，价格起伏明显，二手流通性较低等因素后，慎重选择。目前板块成熟度有待提升，而从投资角度来看，抛开周期性不谈，长期持有价值性较高。
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