乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
保利城位于朝阳区富锋育民西路与阜育大街交会，定位220万方超级大盘，属20大全能业态一站式社区。
对于品牌房企情有独钟，想在长春周边置业，但资金相对有限的购房人群。
20大业态 生活无忧
保利城涵盖20大业态，集高端住宅、商业、产业、商务、文化、休闲中心于一体。在保利城规划的10余个组团里，社区商业分布均能覆盖至5分钟生活圈内。同时，项目规划2000㎡的社区医疗中心，3000㎡的社区养老服务中心，约20万㎡商业体，还规划有一块2.7万㎡的教育用地。
户型精巧 空间浪费少
南向设计大开间客厅，即使是88㎡的两居室户型，客厅开间也达到了4米。且所有户型基本没有浪费空间，布局合理，功能明确。
硅谷大街 新朝阳富锋板块
朝阳区位于长春市中南部，是长春市科技、文化、经济、教育、商贸中心城区。面积237平方公里，辖区户籍人口约60万人。2006年，撤销富锋镇设立富锋街道，并纳入朝阳区管理。这里环境优美，四季分明，有风景秀丽的全市最大水域公园——南湖公园，以及朝阳公园、牡丹园、杏花村和东北地区最大的绿化广场——文化广场。精品街路、花园小区、庭院绿化均居全市之首，绿化覆盖率达44.5%。
此外，长春市80%的独立科研院所和技术开发机构、以吉林大学为首的11所高校和长春电影制片厂均坐落在朝阳区；图书馆、体育馆、文艺团体、新闻单位数量等均居吉林省和全国领先位置，是全国科技实力百强区。
富锋板块位于朝阳经济开发区，东与南关区幸福乡接壤，南与永春镇相连，西与公主岭市范家屯镇毗邻，北与绿园区西新镇交界，位于长春发展四大板块之首的长春国际汽车城中心位置，紧邻高新南。
交通方面，轨道交通5号线二期规划南段延伸至富锋。同时板块内还拥有124路、184路、104路、138路、157路等多条公交线路通往市中心。区域内主干路相互联通，通往高新南，途经育民路或者硅谷大街；通往汽开区，可行经长沈路；通往欧亚卖场，未来可行经开运街。
医疗方面，阜育大街与裕民南路交会处，朝阳区人民医院新院正在建设，建筑面积约3.79万㎡，为地上9层，地下1层设计。预计2021年12月末竣工。教育方面，板块内有富锋镇中心小学、长春市清华实验学校、长春市第九中学。
目前，富锋区域不断迎来大型产业项目，保利、金地、新星宇、东安纷纷布局，整体发展进入加速模式，并在2021年开启楼市元年。
保利城项目总用地面积约102万㎡，总建筑面积约200万㎡，位于朝阳区富锋育民西路与阜育大街交会。
一期占地约5.88万㎡，总建面约13.26万㎡，容积率约1.8。一期规划20栋建筑，包括12栋16-18层小高层、4栋7-11多层，共16栋住宅和4栋公建，共1090户，车位1069个。户型面积为88-100㎡二室/三室的毛坯产品。
二期占地面积6.9万㎡，建筑面积16.4万㎡，容积率1.799。将建设17栋9-18多层、小高层住宅，2栋2层高公建，以及1所幼儿园。居住户数995户，车位1252个。
独立电梯前室赠送：独立电梯前室设计，且全部空间皆为赠送。在保障独立进出的同时，又增加了物品摆放空间。方正合理的前室空间，利于生活琐屑物品的归纳、收藏，高效平衡室内外的收纳关系。
餐厨一体宽绰双厅：北向全明餐厅空间，以符合人体工程学的L型设计，保障烹饪者在烹调时可以操作自如。餐厨紧密连接，与客厅形成LDK的通透空间结构，烹调、会客、用餐的同时又能保持交流互动。
创新“双卫”设计：根据居住需求，以人性化的考量设计亮点十足的“创新2卫”空间。双如厕空间+独立淋浴空间，既打破了早高峰时期家人的使用需求，又减少“双卫”空间占据活动空间的比重，做到全屋空间的合理排布。
独梯入户 双收纳玄关：建面约125㎡产品采用独立电梯前室设计，不仅为居者营造了更加独立的出入环境，同时也极大地保证了居住私密性。前室中预留收纳柜预留位，与入户玄关柜相结合，可有效缓解、储物压力。
干湿分离全明两卫：双卫生间+干湿分离设计有效避免了早高峰时间家人因使用需求不同而无法同时进行的尴尬。同时干湿分离设计，具有避免地面湿滑容易滑倒、提高空间使用效率、避免细菌滋生、避免因潮湿而使器具腐蚀四方面特点。
主卧套房阳光飘窗：户型采用主卧套房布局，配以飘窗、独立卫浴。南向飘窗，拉伸景观视野，大面积采光，让空间更加敞亮。主卧隐私性极强，家人生活互不干扰。
轨交：根据长春市人民政府2016年9月14日批复的《长春市城市轨道交通线网规划修编》（目前长春市轨道交通线网规划)，地铁5号线二期工程西南方向延伸线的线路走向为：从目前西南枢纽出绕城高速后，拐到育民东路，后沿着育民东路一直到富锋板块。
未来地铁5号线南延长线将贯穿整个项目，育民西路站、阜丰大街站、阜育大街站3站皆与项目接驳。
公交：项目1km范围内有184路、104路、124路、134路、138路、157路、169路等多条公交线路。
其中124路（富锋购物中心-太阳城）市第九中学站紧邻项目西侧，该条线路可途经南部新城、直达卫星路国商，桂林路，重庆路，长春站；184路直达欧亚卖场，138路直达欧亚车百。
自驾：保利城项目周围连接四横三纵路网，项目临近硅谷大街，还享有育民路，开运街，长沈路，南四环等多条城市级主干路。
四横——硅谷大街：项目地直线距离约2公里；开运街南沿线：开通后可直通欧亚卖场；育民(东西)路：接驳硅谷大街，南四环；长沈路：通达汽开区主要干路。三纵——阜丰大街：向南联通硅谷大街；阜育大街：向南联通硅谷大街；卓越大街：联通硅谷大街、开运街。
项目规划2.7万方教育用地，一所幼儿园。距离富锋镇中心小学仅450米，距离长春市第九中学、长春市清华实验学校约1km。
长春市清华实验学校占地面积40000㎡，建筑面积11400㎡，设有小学部和初中部，2010年正式投入使用。建有省级示范食堂，高标准实验室，设置了藏书近20000册的图书室，及现代化的车床综合室；所有教室均配备了数字化多媒体教学设备，教学环境一流。
项目规划2000㎡的社区医疗中心，3000㎡的社区养老服务中心。在建的朝阳区人民医院，紧邻项目东侧，预计2021年12月31日竣工；建筑面积约37970.19㎡，为地上9层，地下1层设计，包括新建综合楼1栋，新建社区卫生服务中心及发热门诊一栋。
项目5km范围内有富裕河带状公园、高新卓越时代公园（建设中）、长春国际汽车公园。另外，项目地块内规划了丁香公园、森艺公园等多个绿地公园。
项目周边5km涵盖居然世界里、车城万达、活力汇、欧亚卖场等大型商场。除此之外，项目自建20万方商业体，下楼即达，满足生活全维所需。在12号地和7号地（一期）南侧，规划了集中商业，满足区域全天候、全业态的购物需求，并兼容文旅和城市配套商业。
价格现状：
保利城在售88-125平小高产品、100-135平洋房产品，整体均价7200 元/平，预计2023年6月毛坯交付。目前，项目周边新房价格约7500-8500元/㎡；项目周边二手房均价约5200-7500元/㎡。
价格潜力：
住宅改善需求强烈，品质住宅极度匮乏，城镇环境亟待提升，是富锋板块的现状。目前这里最大的遗憾是区域内改善类楼盘，有且只有富锋清华园一家，而且人车不分流，是回迁性质。相比之下，保利城作为保利在富锋打造的百万平项目，计划打造20项，文化、休闲、产业、商业、商务、住宅6大类全能业态，目的之一就是为了给区域提供更完善的配套设施，升级城市形象，并满足各种生活需求，进而提升全社区的幸福感。由此来看，未来保利城发展潜力巨大。
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