正文

上周监测数据显示(10.17-10.23)，上周新增商品住宅供应面积约2.66万㎡，供应套数约190套；上周商品住宅市场成交面积约10.97万㎡，成交套数约941套；上周商品住宅市场成交均价约9319元/㎡，上周2个项目取得商品住宅预售许可证，上周2个项目取得商品住宅预售许可证，万达长春国际影都和万星北城上院。

一、商品住宅项目排行榜

二、商品住宅整体市场

本周，新增商品住宅供应面积2.26万㎡，新增商品住宅成交面积约10.97万㎡。

长春市商品住宅供应量

数据来源：中国房地产决策咨询系统

长春市商品住宅成交量

数据来源：中国房地产决策咨询系统

三、商品住宅成交均价

本周，商品住宅市场成交均价约为9319元/㎡，长春主城区住宅市场整体价格，继续保持平稳态势。

四、商品住宅区域供求

2022年第42周（10.17-10.23）商品住宅区域供求

数据来源：中国房地产决策咨询系统

供应量

2022年第42周，10月17日-10月23日，长春主城区新增商品住宅预售总量约2.26万㎡。刚需及改善型产品同步上市，万达长春国际影都加码布局小三房，万星北城上院继续加大联排产品供应。

区域和项目方面。10月17日-10月23日，长春市主城区新增商品住宅预售总量约2.26万㎡，预售项目包括万达长春国际影都和万星北城上院，分布于净月区和宽城区。万达长春国际影都，本次预售住宅产品约1.59万㎡，为长春国际影都A-12地块二期1栋27层高层住宅（6#），主力户型为建面约98㎡三房产品。凭借性价比优势，万达长春国际影都在100㎡内小三房产品市场销售中一直处于主导地位，根据克而瑞长春机构统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2022年前三季度，净月新城板块100㎡内小三房产品，累计实现销售面积约2.06万㎡，其中超90%销量来源于万达长春国际影都。政策赋能叠加产业基地建设的持续推进，进一步提升项目关注度，四季度万达长春国际影都整体销售规模及份额或将再创新高。万星北城上院，本次预售住宅产品约0.67万㎡，为万星北城上院B区3栋4层联排产品（D11#，D12#，D21#），共28套，主力建面包括227㎡5房3厅5卫和270㎡-340㎡6房3厅6卫，与9月末发售新品基本一致。万星北城上院的联排产品的上市销售，或将再次填补宽城当前再改型居住产品的空缺，成为区域改善型市场聚焦新热点。

成交量

2022年第42周，10月17日-10月23日，长春主城区商品住宅市场成交总量约10.97万㎡，区域销量大幅增长，整体市场热度同步攀升。

区域和项目方面。区域方面，10月17日-10月23日当周，根据克而瑞长春机构统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，长春主城区实现商品住宅销量约10.97万㎡，超9成区域周度住宅销量环比为正。净月、高新、二道和南关，继续占据排行前列，区域销量依次约为3.58万㎡、1.89万㎡、1.35万㎡和1.27万㎡，环比增幅均超60%，当周前四大区域市场份额合计约为74%，与上周相比降幅近10%，区域间住宅市场热度正逐渐转向均衡。项目方面，当周长春主城区实现商品住宅产品销售面积约10.97万㎡，与上周相比增幅近130%，在售产品继续以三房为主，市场销量占比约为67%。万达长春国际影都本周实现销售面积近9600㎡，销售金额超8900万元，再次同时登临项目销售面积榜和金额榜前列。项目当周主销产品为二房和三房，主销户型为建面约80-90㎡二房、90-130㎡和110㎡三房产品。万达第四代商业综合体万达茂建设总包中标公示，预计开竣工日期为2022年10月中旬至2025年11月末，酒店和影棚施工进展如火如荼，住宅产品交付指日可待，全面加持项目市场预期。截止9月末，项目前三季度商品住宅销量超8万㎡，与去年同期相比增幅近50%，同时，热销小三房持续加推，超高的性价比优势有望进一步加速产品去化，项目年度整体销量有望创历史新高。

五、商品住宅成交金额

2022年第42周（10.17-10.23）商品住宅成交总额约11.7亿元

数据来源：中国房地产决策咨询系统

注：

（1）分析时间段：2022年10月17日-10月23日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于CRIC数据决策系统，包含团购，集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为长春市，不包含外五县等周边城镇区域（九台、农安、榆树、德惠、公主岭、长德、双阳、莲花山、空港、合隆、朝阳经济开发区和奢岭）。