正文

据克而瑞长春机构数据显示，上周（10月31日-11月6日）长春新增商品住宅供应面积约2.25万㎡，供应套数约174套；商品住宅市场成交面积约7.68万㎡，成交套数约684套；商品住宅市场成交均价约7882元/㎡。

商品住宅整体市场——供应量

2022年第44周，10月31日-11月6日，长春主城区新增商品住宅预售总量约2.25万㎡。万盛书院再次加推新品，绿园区住宅市场或将迎来新格局。

区域方面，10月31日-11月6日，长春市主城区新增商品住宅预售总量约2.25万㎡，预售项目为万盛书院。本次项目预售包括1栋5层多层住宅（A10#）和3栋10-11层小高层住宅（A7#、A9#和A11#），主力户型包括建面约96㎡二房、建面127-129㎡和147-149㎡三房。截止11月6日，项目累计新增商品住宅预售面积约7.18万㎡，占2022年绿园区住宅市场供应比重高达42%，其中约78%集中于三房产品，占当期绿园区三房产品供应市场份额超4成。

项目方面，万盛书院在建面110-130㎡三房供应量超4万㎡，在区域同等面积区间产品占比超70%，占据主导优势。2022年1-10月，绿园区累计实现商品住宅销售面积近28万㎡，其中超1/5来源于110-130㎡三房产品，截至10月末，区域三房产品整体销量已超14万㎡，占当期区域销量比重超50%，改善型居住产品逐渐成为绿园市场主流，万盛书院有望在2023年迎来业绩集中兑付期，绿园或将迎来新的市场格局。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

商品住宅整体市场——成交量

2022年第44周，10月31日-11月6日，长春主城区商品住宅市场成交总量约7.68万㎡，周度销量继续保持稳健发展态势。

区域方面，10月31日-11月6日根据克而瑞长春机构统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，长春主城区实现商品住宅销量约7.68万㎡，前五大区域集中了约8成市场销量，依次为宽城、净月、二道、南关和高新，销量分别约为1.76万㎡、1.5万㎡、1.02万㎡0.95万㎡和0.9万㎡。项目方面，三房产品销量超3万㎡，占据成交市场主导地位。

10月31日-11月6日长春主城区实现新增商品住宅销售面积约7.68万㎡，剔除沈铁新苑等非在售项目销售数据，三房产品销量约3.28万㎡，占当期住宅市场销量比重超50%，占据主导地位，其中保利天汇和新星宇和悦，周度销售金额和面积再刷年度新高，分列项目销售金额榜和面积榜前列。保利天汇，实现销售结算金额超3700万元，销售面积超3000㎡，主要集中于建面约90㎡二房和109㎡、118㎡、140㎡和160㎡三房产品，销量占比分别为40%和60%，单周销售结算金额再创2022年新高，跻身项目销售金额榜前列。新星宇和悦，上周实现销售结算面积超3700㎡，销售金额近2800万元，全部为大三房产品，主力建面区间157㎡-164㎡，项目实际现近出清。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

商品住宅成交均价

上周（10月31日-11月6日）商品住宅市场成交均价约为7882元/㎡，长春主城区住宅市场整体价格，继续保持平稳态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

商品住宅区域供求

商品住宅成交金额

2022年第44周（10.31-11.6）商品住宅成交总额约6.81亿元。