正文

据克而瑞长春机构数据显示，5月15日-5月21日长春新增商品住宅供应面积约13.98万㎡，供应套数约1182套；商品住宅市场成交面积约3.89万㎡，成交套数约364套；商品住宅市场成交均价约8394元/㎡。

一周商品住宅成交金额排名10强

一周商品住宅成交面积排名10强

商品住宅整体市场——供应量

2023年第20周，5月15日-5月21日，长春主城区，新增商品住宅，预售总量约13.98万㎡，预售套数约1182套。

长春市商品住宅供应量比对图

5月15日-5月21日，主城区新增住宅供应总量约13.98万㎡，市场供应大幅回升，目前市场存量依旧充盈。新增住宅涉及区域7个，包括经开、绿园、北湖、宽城、净月、高新和朝阳经济开发区。

经开区，新增预售总量约0.93万㎡，全部来自富腾观天下，新增住宅预售面积约0.93万㎡，为1栋18层高层住宅（7#），主力户型为建面约130㎡三房产品。

绿园区，新增预售总量约0.74万㎡，全部来自中海润德公元上城，为1栋19层高层住宅（29），主力户型包含建面约98㎡三房产品。

北湖区，新增预售总量约3.55万㎡，包括锦北纬43度和万科溪望。北纬43度，新增预售总量约2.44万㎡，为3栋小高层产品（b3，b5，b6），建面区间105-130㎡三房产品。万科溪望，新增预售总量约1.11万㎡，为1栋17层小高层住宅（7#），主力户型建面约100-120㎡三房产品。

宽城区，新增预售总量约1.22万㎡，全部来自恒丰悦城，为1栋18层小高层住宅（A8），主力户型建面约85㎡二房产品。

净月区，新增预售总量约3.38万㎡，来自保利朗阅、龙湖新星宇青云阙、宇轩嘉园和力旺弗朗明歌，保利朗阅，增预售总量约1.48万㎡，为3栋小高层产品（2-1，2-2，2-3），建面区间100-125㎡三房产品。龙湖新星宇青云阙，新增预售总量约1.05万㎡，为1栋11层小高层住宅（2#），主力户型建面约144㎡四房产品。宇轩嘉园新增预售总量约0.69万㎡，为5栋联排别墅产品（S11，S17，S18，S24，S32），户型建面约235㎡和319㎡两种户型。力旺弗朗明歌，新增预售总量约0.16万㎡，为1栋联排别墅产品（3-21），户型建面约320㎡。

高新区，新增预售总量约3.22万㎡，来自高新容園、龙湖中铁建云璟、龙湖成溪云颂，高新容園，新增预售总量约1.51万㎡，为1栋17层小高住宅（1），主力户型建面约105㎡三房产品。龙湖中铁建云璟，新增预售总量约0.95万㎡，为1栋17层小高住宅（G-11），主力户型建面约130㎡四房产品。龙湖成溪云颂，新增预售总量约0.97万㎡，为1栋12层小高住宅（1#），主力户型建面约160㎡三房产品。

朝阳经济开发区，新增预售总量约0.94万㎡，全部来自东安满庭芳华，为1栋18层小高住宅（13#），主力户型建面约88㎡二房产品。

上周主要集中在净月和北湖，占当期新增住宅预售总量比重分别约为24%和25%，品牌房企在售项目供求持续活跃，进一步稳固当前区域市场格局优势。

商品住宅整体市场——成交量

2023年第20周，2023年5月15日-5月21日，长春主城区商品住宅市场成交总量约3.89万㎡，本周住宅市场成交，较上周略有上涨，但整体仍然维持在合理空间。

长春市商品住宅成交量比对图

区域和项目方面。区域方面，2023年5月15日-5月21日当周，根据克而瑞长春机构统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，长春主城区实现商品住宅销量约3.89万㎡，成交套数364套，环比上涨。

上周区域间市场分化进一步明显，绿园区域市场销量约为0.93万㎡，占当期整体销量比重24%；其次为南关区和二道区，区域销量分别约为0.69万㎡和0.65万㎡，均占市场份额17-18%之间；其他区域住宅销量，同环比增降不一，朝阳区、高新区、北湖、经开区、宽城、朝阳经济开发区、汽贸、莲花山区域，区域销量均不足0.4万㎡。长德区、空港、经开北区本周无成交。

中海同心湖镜本周实现销售金额近3219万和2899㎡销售面积，登临项目销售金额面积榜前列。中海同心湖境项目位于长春绿园区，自身配套，地段区位优势明显，加上中海地产品牌的附加值，成为项目当前热销的重要加持因素。

商品住宅成交均价

5月15日-5月21日长春商品住宅市场成交均价约8394元/㎡，整体市场继续保持平稳发展态势。

商品住宅区域供求