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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

宝裕悦兰湾福祉源位于临河街与福祉大路交汇西侧,双轨交通 一河三公园

【项目亮点】

1、项目价格为10000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积85~123㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、11个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于南关新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积91517㎡；建筑面积276461.89㎡；总共2244户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为吉林省锦城物业有限公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.49，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

123平米户型图-三居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图123平米户型图

该户型建面约123㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，后期空间利用率高，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

85平米户型图A-二居室-建面约85㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图85平米户型图A

该户型建面约85㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，后期空间利用率高，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

85平米户型图B-二居室-建面约85㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图85平米户型图B

该户型建面约85㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，后期空间利用率高，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)6号线;4号线福祉大路(地铁站), 与楼盘直线距离为478米；

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是宝裕悦兰湾一期(公交站), 与楼盘直线距离为82米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是英华悦兰湾幼儿园，距离楼盘240米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是百益生鲜超市，距离楼盘80米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含85~123㎡,价格约10000元/㎡，适合意向定居南关的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。