乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于长春市净月区生态大街西，容积率1.99的龙湖舜山府项目。
大楼间距
楼间距44m以上，部分楼栋可以达到106m以上，景观视野更好。在楼间距之间，采用多重景观组团设计，入口、中央景观多层级，以及横纵向景观轴线。
功能布局
“一礼序”礼仪入口空间， 一核心”是央景观会客区，“两剧场”是园区两大集中活动区域，分别坐落于园区东西两侧，三大主景观区：中央景观打造中央会客厅功能，两侧为绿氧乐园和全龄互动乐园，可满足生活需求空间。
智慧服务
龙湖智慧服务，全年服务业主满意度92.97%，连续12年保持在90%以上。
龙湖舜山府位于长春市净月区生态大街西，容积率1.99，规划低密平墅加小高层产品。
以低密产品为核心，适合净月地缘客群，以及资金充裕的城市纯改善购房者。
龙湖舜山府位于位于净月区临河街板块和天泽大路板块交汇，这个位置是目前净月区各项升级配套落位最集中的区域。
南临河街，目前已成为长春最热点的开发区域，集中了最多的头部品牌开发商，也是土地出让均值最高的区域，事实上已跃居长春的住宅高地。
从板块来看，龙湖舜山府属于南临河街双师板块，该板块是近两年土拍市场的热点区域。板块内有东师慧泽学校，长春唯一一所幼、小、初、高一贯制教育体系的学校；南侧还有东师华蕴实验学校，双师配套托起了南临河的教育价值点。此外，还有轨交4号线南延长线和在建的地铁6号线两条轨交，板块西侧紧邻伊通河沿线，规划了8个岛屿的大公园，目前已公示。南侧紧邻影都大文旅，未来，吃喝玩乐购等配套全部配齐，而且依托影视产业，将会有更多潜力空间。
龙湖舜山府是净月西的首个纯改善项目，园区内有华盖剧场、跌瀑舞林、入府大门、归家连廊、360°景观定位、景观步道、木槿华盖等设计，还规划大楼间距，居住体验较好。
项目产品为18层带装修平墅，在售建面约107㎡、131㎡、165㎡三个户型。2021年上半年，项目已实现总销面积约6.74万㎡，占公司当期整体销量比重超40%，是公司销售回款的支柱项目。截止道6月30日，项目在净月市区板块，商品住宅市场份额高达34%，区域市场优势进一步凸显。
165㎡4室2厅2卫户型，采用了当下长春市场比较推崇的宽厅设计，南北通透，入户不直对户内。约13.5m南向三面宽，约6.2m宽厅加上餐厅，有40余平米的活动空间，尺度颇为宽敞舒适。
4米面宽的主卧套房，卫生间采用双手盆设计，配置浴缸。北向双卧可变户型，十字中轴设计，动静严格分区。
U型厨房空间较大，可放置双开门冰箱，L形玄关柜，配备鞋柜、衣柜、挂钩，功能齐全。次卫实现干湿分离。南北向飘窗赠送，可进行灵活改造。
户型劣势
玄关有一定浪费面积。
龙湖舜山府周边有两条轨道交通线路经过，分别是轨道交通4号线南延长线和6号线，轨道交通4号线南延线预计2022年底竣工，计划于2023年5月正式试运营通车；6号线预计2024年末开通，将实现与地铁5号线、1号线换乘。
目前项目附近仅有18路公交通行，在天普路站点下车后步行约 858米即可达到项目。
毗邻生态大街与临河街两大城市主干道，路网分布较广，距东部快速路约4.7公里。从项目出发，途经生态大街可至南部快速路，日常出行较为便捷。
龙湖舜山府所处板块目前医疗配套一般，主要依托镇卫生院、药房等基础配套。5公里内设有新立城镇卫生院、康林医院。
周边教育配套包括已建好东师华蕴学校以及2020年5月落位的东师慧泽学校。
区域商业配套稍显不足，主要以周边社区底商为主，距离最近的麦德龙(净月商场)约4.3公里。
龙湖舜山府新加推107/131㎡，且107㎡样板间现已开放，165㎡户型还剩10套左右，整体均价约14500元/㎡，预计2023年10月带装修交付。
周边在售项目不多，5公里范围内新房均价约9000元/㎡-13000元/㎡不等，该项目价格相对略高于周边产品。周边二手房普遍也在10000元/㎡左右，龙湖舜山府无明显价格优势。
龙湖山府系产品，产品系定位很高，全国其他城市的“山府”楼盘，几乎都是城市中非富即贵的改善名盘。
长春龙湖舜山府首开均价13500元/㎡，3推3罄，目前项目均价15000元/㎡，最高价到达17000元 /㎡，在今年这个市场环境下，是很少见的。而且项目在双师板块内有一定品质优势，居住纯粹度较高，相对于整个净月板块来看，具备发展潜力。
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