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  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  近两年，长春公园板块除了不少“小而精”的楼盘，比如我们今天要说的保利云上项目。

项目亮点

  优渥生态配套

  长春公园、天嘉公园、林园三个公园环绕，出门即可享受公园的便利。

  成熟的交通配套

  三横三纵贯通长春，轻轨3号线畅达全城。

  完善的商业配套

  “5+N”商圈包围，购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全

  健全的医疗配套

  三甲医院+长春产院，为健康保驾护航

项目概述

  坐落于绿园区西安大路与兴阳街交会，2020年9月9日加推A2/A9#，热销户型为120㎡三居室。

适合人群

  适合钟爱品牌楼盘，对居住舒适度和物业服务要求均较高的刚需和改善人群。

区域概述

  保利云上位于长春绿园区，绿园区交通便利，京哈铁路、长白铁路和长白、长郑等省级快速公路过境，长春绕城高速公路在境内设有2个出口。距长春龙嘉国际机场距离适中，建设中的哈大铁路客运专线长春西站坐落绿园区境内，将于2011年投入使用。长春、长春南、大屯3个铁路货站均距区域10公里以内。

板块概述

  项目位于绿园区长春公园板块。这里过去一直被认为缺少活力，土地释放速度慢，新盘寥寥无几。但从2020年起，板块开始发力，保利云上、新星宇金鳞府、万龙建阳府新盘上市，老盘香港城加推新品，优质地块挂牌出让，大量土地列入征拆计划。

产品特色

  保利云上是保利首次进驻绿园区的壹号作品，区域紧邻西安广场，是朝阳、绿园、宽城三区交界城市核心区域。项目占地47300㎡，建筑面积145600㎡，容积率2.49，绿化率34.65%，配备714个停车位，由多层、小高层与中高层共计8栋住宅组成， 总户数为890户。

  项目采用人车分流设计，地上无行车路，车辆直接进入地下停车位，地下车位可直接电梯入户，这样可最大化保留园林空间的完整性，规避居住区内车辆对居住环境及生活安全的影响。

户型描述

  该户型为108㎡三居室，全能三房设计，户型方正。约7.7米南向双开间，南北通透；各功能区分布合理，生活动线流畅，整体居住舒适度更佳。

  入户独立玄关设计，保证了入户私密性。卫生间干湿分离设计，独立淋浴间，让日常生活更加便利。

  南向4.1m客厅开间（约24.19㎡），主卧3.4米开间（约15.12㎡），南向7.7m大开间充满保证了采光充足。值得一提的是，客厅有面积5.74㎡的阳台，南向主卧赠送飘窗，增加了室内活动的面积。

  卫生间门正对餐厅是该户型的一大问题。

轨道交通

  项目周边轨道交通极为便利，距离轻轨三号线（西安站）1.5公里。

公共交通

  项目1公里内有G64路、147路、224路、289路、271路、z137路等多条公交线路，可以直达火车站，重庆路、红旗街、桂林路、欧亚车百等各大商圈。

自驾

  项目紧邻的西安大路连接吉林大路，贯通亚泰大街、人民大街、西部快速路、西环城路等几条城市主干道，直抵城市各大区域，通达性较好，不用担心出行的烦恼。西安大路段需要注意的是早（7:00-9:00）晚（17:00-19:00）高峰期间车流量较大，该时间段可考虑绕行西部快速路。

医疗配套

  项目三公里范围内有吉大一院、市儿童医院、九四六医院、绿园区医院，省地矿医院等，五公里范围内覆盖吉大二院、长春产院、长春市人民医院、长春市中心医院、省消防总队医院等。周边医疗资源丰富，足以满足家人的就医需求。

教育配套

  保利云上1km范围内有长春市文理高中、长春市第七十八中学、春阳小学、春晖小学、解放大路学校、长春市一三六中学等学校。

公园配套

  保利云上项目1公里范围内有长春公园和天嘉公园。其中，距长春公园直线距离约600m，距天嘉公园直线距离约500m。

其他配套

  项目临近红旗街、重庆路、桂林路、人民广场商圈，以及新城吾悦广场、景阳广场等商圈，可满足人们的日常购物需求。

价格现状

  保利云上均价14500元/㎡，预计2023年上半年交房；附近新房均价约8900-13000元/㎡，二手房均价约为7292-10110元/㎡。

  相较于区域内其他项目，保利云上周边配套齐全、交通便捷，生态环境优越，且为带装修交付。对比看，项目售价略高于周边楼盘，但仍属合理范围内。

价格潜力

  项目位于主城区，配套齐全，生态环境优越。“云上系列”是保利地产善居系的代表作品和潜心打造的城市高端人居作品。整体看，项目未来仍然具有升值潜力。