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  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的位于临河街和天青路交汇，占地13.98万平、建面32.16万平，保利发展在净月区打造的大师级美学作品，也是保利发展“和”系产品落地长春的开山之作——保利和光尘樾。

项目亮点

  交通便捷

  轻轨四号线和地铁6号线以及多条公交线路在项目附近。

  配套齐备

  麦德龙超市、新天地大宥城、迪卡侬、巴蜀映巷街商圈、青怡坊、环球广场、王府井奥特莱斯等商业配套都距项目不远。

  环境优越

  项目临近南溪湿地公园和国家森林公园，大体量森林带，地下有水脉，空气、水质等环境条件出色。

项目概述

  项目坐落于临河街和天青路交汇，容积率2.29，规划有高层、中高层、小高层产品。

适合人群

  产品类型对刚改客户较为友好，同时也适合一部分地缘性的追求品质的刚需客户。

区域概述

  保利和光尘樾位于净月区临河街板块和天泽大路板块交汇，这个位置是目前净月区各项升级配套落位最集中的区域。

  南临河街，目前已成为长春最热点的开发区域，集中了最多的头部品牌开发商，也是土地出让均值最高的区域，事实上已跃居长春的住宅高地。

板块概述

  从板块来看，保利和光尘樾属于南临河街双师板块，该板块是近两年土拍市场的热点区域。板块内有东师慧泽学校，长春唯一一所幼、小、初、高一贯制教育体系的学校；南侧还有东师华蕴实验学校，双师配套托起了南临河的教育价值点。此外，还有轨交4号线南延长线和在建的地铁6号线两条轨交。

  板块西侧紧邻伊通河沿线，规划了8个岛屿的大公园，目前已公示。南侧紧邻影都大文旅，未来，吃喝玩乐购等配套全部配齐，而且依托影视产业，将会有更多潜力空间。

产品特色

  保利和光尘樾位于临河街和天青路交汇，目占地13.98万平、建面32.16万平，容积率2.29，配备地下停车位2240个。整体规划有高层、中高层、小高层产品。

  项目在地块南侧设置小区主要出入口，地块西侧设置小区次要出入口，以此两个出入口延伸形成南北、东西两条轴线，并以此两条轴线将本地块规划分为高层区及洋房区；西侧沿街、南侧小区主要出入口设商业街，方便用户日常生活。此外，停车采用地面与地下结合方式，低层建筑作路边露天机动车停车场，高层建筑的地下室作为地下停车库。项目规划的无障碍通道非常便利，充分考虑老人们的生活需求。

户型描述

  该户型的动静分区非常明显，整个户型面积几乎被一分为二，能保证户主在休息办公的时候尽量不被打扰。在外面的动态会客区则能较好的完成娱乐等动态活动，娱乐生活两不误。南向客厅有约面积4平米的阳台，增加了加大房屋采光面与客厅的活动面积。

  独立玄关入户，客厅开间3.7米，室内日照充足，客厅和厨房都在一条轴线上。U型厨房设计，空间大。客厅与餐厅相连相通，方便与多位朋友聚餐，而且也不用担心空间局促。

  主卧面积13.12平米，满足居住用途，另主卧门没有朝向公共区域，增加了主卧私密性。独立卫生间连接南北卧室，干湿分离，方便起居使用。

  美中不足是该户型在通透性上略有不足。

轨道交通

  保利和光尘樾距离地铁4号线南延线（在建）吴家店站直线距离约200米，距离地铁6号线（在建）福祉大路站直线距离约700米。

公共交通

  项目1.5公里范围内有162路支线、161路、18路、68路A线、T68路、190路支线、净月1号线、净月三号线等公交线路。

自驾

  项目通过天青路东行可到达生态西街与生态大街，途经生态大街可至南部快速路，从而快速到达其他城区。通达性好，且工作日和假日交通流量适中，拥堵情况不多。

医疗配套

  项目3.5公里范围内有长春润德净月医院（建设中）。该项目由长春净月投资控股（集团）有限公司与长春润德投资集团有限公司联合投资建设，建成后委托吉林大学白求恩第一医院运营和管理，是集医疗、预防、教学、保健、康复为一体，就医舒适、诊疗先进、服务升级、信息完善的国际化、现代化的三级甲等医院。

教育配套

  项目距离富裕小学项目仅1.9公里，距离赫行天勤实验高中（建设中）约300米，距离东北师范大学东师华蕴实验学校3公里。

其他配套

  项目2公里范围内有长春五洲国际皮草城、长春新天地广场（建设中）；5公里范围内有欧亚三环购物中心、环球广场、钜城·华亿购物广场。

价格现状

  保利·和光尘樾在售户型面积90-135平米，毛坯房源均价11500元/平米，带装修房源均价12500元/平米，附近新房均价约8500-15000元/㎡。

  相较于区域内其他项目，保利和光尘樾周边配套齐全、双轨交通，生态环境优越，目前在售价格较有竞争力。

价格潜力

  保利和光尘樾为保利深耕春城12年潜心打造的善居和系的高端改善作品，整体规划有高层、中高层、小高层产品，也是保利发展“和”系产品落地长春的开山之作。

  项目位于临河街和天青路交汇，紧邻轻轨4号线和地铁6号线。双轨交通带来的不仅是便捷，更是未来在二手房市场上的流通性，双地铁盘往往比单地铁盘更更具保值增值空间。