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  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：万科溪望荟

楼盘亮点呈现

生态环境得天独厚

临近国家4A级旅游景区北湖湿地公园， 规划面积11.97平方公里，是以湿地游赏、生态保护与修复城市休闲、科普会展、艺术创意民俗活动、体育健身等为主要功能的大型湿地生态公园。

交通、配套选择丰富

北湖快轨8号线及多条公交在项目附近，另外有欧亚北湖购物中心、龙翔国际商务中心、新城吾悦广场等城市商业配套。

教育资源优越

项目临近吉林大学英才学校，长春工业大学，是北湖新区的教育核心区。

区域测评

城市北部，长春生态旅游休闲区    

     项目位于北湖科技开发区。北湖科技开发区位于长春市东北部属于长春新区的四大开发区之一，总体定位是东北亚区域重要的科技创新中心，面向自贸区的复合枢纽型国际内陆物流港，重要的高端装备制造、新材料新能源、生物医药产业基地，长春市北部重要的生态旅游休闲区。

交通测评

轻轨及多条公交线路 出行便捷

  轨道交通：万科溪望荟距离北湖快轨8号线（大学城路站）仅500米（北环城路-广通路），北环城路站为地铁一号线与快轨8号线的换乘站，节约出行时间成本。

       轨道交线8号线全长13.4千米，南起北环城路站，途经宽城区和长春新区，贯穿北湖开发区，北至广通路站，线路大体呈南北走向。

  公共交通：项目1公里范围内有26路、北湖3号线内环、北湖3号线外环、3A路、北湖1号线、G3路共六条公交线路。

       距离项目最近的公交站是北湖3号线内环中盛路站，该线路经过龙翔广场、和安街、大学城路、北远达大街、光机路、盛北大街、中科大街等路段，可快速换乘至其他区域。

  自驾：万科溪望荟项目被和安街、大学城路、知行路、地理路环绕，可快速到达其他城区，通达性好，且工作日和假日交通流量适中，拥堵情况不多。

配套测评

周边配套较齐全

  教育配套：项目距离吉林大学附属中学英才学校仅约400米，距离长春工业大学北湖校区西区约1公里。

       长春新区北湖英才学校扩建校项目位置在北远达大街以西，大学城路以北。项目总用地面积为7.17万㎡，总建筑面积为6.64万㎡。主要建设中学综合楼、小学综合楼、设备用房等，并建设相应的场区附属配套设施等。据了解，小学规划30个班级，中学规划30个班级，能容纳学生2850人。

  医疗配套：4公里内设有吉林大学中日联谊医院北湖分院，它是吉林大学所属的、国家卫生健康委员会属（管）的集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型现代化综合性三级甲等医院。

  其他配套：万科溪望临近长春北湖国家湿地公园，距离约1km。长春北湖湿地公园占地11.97平方公里，总投资30亿元，于2010年开工建设，2012年7月28日正式开园。2014年5月29日被批准为国家4A级旅游景区。

项目测评

  产品特色：北湖优质教育配套核心区

       万科溪望荟占地面积约129436㎡，建筑面积约210445.91㎡，容积率1.8，绿化率约30%，规划地上车位353个 ，地下车位1316个。共规划15栋小高层产品。

         万科溪望荟是由万科地产开发的湖居范本社区。项目位于大学城路与湖畔街交汇，紧邻吉大英才，可享受优质教育配套         

  主力户型分析：户型方正，空间利用率高

  1、85㎡

     荟郁户型为85㎡2室2厅1卫产品，客厅开间约3.8米，可以提供较为宽敞的活动空间；厨房与餐厅相连并且均位于北侧，厨房面宽约3.2米，将冰箱、洗涤区、备菜区、烹饪区按照烹饪流程合理安排，家务动线流畅。

该户型是标准两室户型，南向为客厅与主卧室，次卧在北侧。整体面积虽小，但结构紧凑、功能齐全。餐客厅和主卧面积均达到同面积段产品的平均水平，起居、储物不局促。独立家政间位于客厅和餐厅之间，这是很多三房户型中都未必得见的设置，是舒适户型的标签，让洗衣、清洁等家务做起来有条不紊。

主卧面积11.84平米，满足居住用途，采光好，储物空间充足。独立卫生间连接南北卧室，干湿分离，方便起居使用。

  2、120㎡

       万科溪望荟荟萃120㎡3室2厅2卫产品，户型整体方正，空间利用率较高。客厅开间4.2米，保证充足日照，房屋采光面进一步加大，同时可以提供较为宽敞的活动空间。主卧开间3.6米，面积18平米，有衣帽间和套内卫生间，满足居住用途。主卧门没有朝向公共区域，增加了私密性。

该户型的动静分区非常明显，整个户型面积几乎被一分为二，静态卧室在户型内侧，能保证户主在休息办公的时候尽量不被打扰。在外面的动态会客区则能较好的完成娱乐等动态活动。

独立玄关入户，可以充分保证住户隐私。厨房与餐厅相连并且均位于北侧，L型厨房面宽约4.2米，将冰箱、洗涤区、备菜区、烹饪区按照烹饪流程合理安排，家务动线流畅。

房价及潜力分析

同区域产品相比，较有竞争力

  万科溪望荟项目均价11800元/平方米，带装修交付，预计2022年12月末交房；附近新房均价约8000-14000元/㎡。

       相较于区域内其他项目，万科溪望荟周边配套齐全、交通便捷，且为带装修交付，目前在售价格较为合理。

  价格潜力：万科溪望荟坐落在北湖新区，属于北湖生态核心区和商务核心辐射区。项目临近北湖湿地公园，生态资源优越。规划新中式合院产品。周边商业配套（新城吾悦广场、龙翔广场、奥林国际商务中心）、医疗配套（中日联谊医院北湖院区）、交通配套（北湖快轨）、教育配套（吉大英才、长春工业大学北湖校区）一应俱全，为未来居住提供巨大便利。

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