正文

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于南部新城板块龙湖长春首盘，兼具品牌+景观+精装红盘龙湖天宸原著。

项目亮点

  智慧服务

  龙湖智慧服务已进驻全国 118 个城市，服务超 330 万户家庭，业主满意度连续十一年超过 90%，这一点很难得。

  园区布局

  园区采用“一环，三轴，三中心”景观规划，五维景观是龙湖区别于其他项目的最大卖点。

  湖居生活

  八一湖作为长春最大城市内湖，也是南城核心的自然资源，高达153万m²的水域面积与周边绿化带构成独有的微生态系统，不仅隔音降噪，也可大大改善周边空气质量。

项目概述

  位于长春市南关区前进大街与泰宇路交汇西行300米，是龙湖集团在长春打造的首个项目。

适合人群

  主打大面积户型，适合资金宽裕且对居住舒适度要求高的改善类人群。

区域概述

  南城自2006年市府迁至已来，历经10余年发展，越发具备前沿都市格局。省政务大厅、市政务大厅、省检察院、省编制办公室、市信访办、市水利局等众多政府办公机构，相继迁入南城，形成行政新中心；省图书馆、市规划馆、体育馆等11大省市级场馆，纷纷落址南城，汇就文化新中心。

板块概述

  龙湖天宸原著所在版块为八一湖板块，这里有长春最大的城市内湖八一湖，围绕湖泊打造的八一公园占地面积达380.02公顷。2017年，八一公园及周边路网建设项目启动，主要建设公园内5大区域，分别是特色民俗风情区、养生休闲区、商务休闲区、休闲旅游区、文化创意区，共计规划了20个休闲娱乐点，包括各种亲水娱乐项目和景观休闲项目，以及配套的商业项目等。

产品特色

  龙湖天宸原著是龙湖进入长春的首个项目，也是龙湖“原著系”首现长春之作。地块整体方正，园区总占地面积5.3万㎡，容积率仅2.0，建筑面积10.5万㎡，绿地率35%。地上一共规划7栋小高层，4栋洋房。低密的建筑排布，保证了楼间距和景观面积。

  项目依托龙湖五维景观理念造园，从“健康、生态、人文、精筑、交融”五大维度出发，形成聚核景观空间；不仅可满足全年龄段业主使用需求，更为社区居住环境的提升助益颇多。

户型描述

  格局方正

  该户型南北通透，通风性较好。入户门处设置有玄关，方便收纳整理。全明户型，双卧朝南，且均有飘窗设计，保证了室内采光。客厅开间3.6米，转角窗设计，视野开阔。L型厨房，洗菜切菜烹饪方便与餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐。卫生间干湿分离，提高利用率。

  空间宽敞

  客厅、餐厅、观景飘窗一字型延展，方正开敞，正是东北人喜欢的那种“敞亮”。打造互动空间的同时拥有了更开阔格局，对于老人、孩子行动更为安全，且家具尺寸选择更加灵活随心。

  全景飘窗

  南向主卧套房约12.75平米，南北次卧均连接观景飘窗，延展了室内空间；北向卧室进深也达到约3.8米，超过了绝大多数竞争者，北侧飘窗可使居室更加通透。

轨道交通

  项目周边有地铁1号线和地铁6号线（规划中），其中地铁1号线2019年初已全线通车，2019年6号线投入施工建设。未来，6号线科学地连接起1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、7号线和多条轻轨，将大幅提升区域交通便捷度。

公共交通

  1公里范围内，有天观湖国际、南城郦景、恒大御峰、保利溪湖林语、丙五十四路、惠民嘉苑、南部新城公交枢纽站等公交站点，乘坐111路、202路、 307路、163路、高新4号线均可到达项目。

自驾

  南部新城路网发达，主轴线人民大街向南延伸，前进大街贯通南北，毗邻前进大街西部快速路，直达两横三纵快速路，很大程度上缩短了出行时间。由于附近有多条通勤快速路，所以堵车现象不是很严重，可畅快通行。

医疗配套

  项目西南侧约500米，三甲级国文医院正在规划建设中。该医院总用地面积58357㎡，总建筑面积296283.89㎡，床位数量1423张，建筑高度81.3米，停车位总数1825个。该医院包含心血管中心、肿瘤中心、妇幼中心等，方便后期就医。

教育配套

  5公里范围内有尚德学校、北京师范大学长春附属学校、103中学、长春二实验中学、慧仁学校等多所学校，除提供高质量的教育环境外，也营造了高知生活氛围。

公园配套

  项目距离八一湖公园东岸入口约300米。八一湖公园作为最大水域面积城市内湖，预计2021年完工，水域面积是南湖水域面积的1.8倍，占地约380万m²，将配套建设特色民俗风情、养生休闲、商务休闲、休闲旅游及文化创意五大区域。

其他配套

  南部新城核心商圈已落成，项目五公里范围内钜城华億购物中心已开业，远大购物广场预计2022年建成。未来南城将拥有超过60 万㎡的一站式休闲、娱乐、购物中心，可满足日常购物等生活所需。

价格现状

  龙湖天宸原著建面约135㎡奢装小高，135/165平原著洋房在售。

  附近新房均价约9800元/m²—16000元/平米 。附近二手房均价约9000元/m²—13000元/平米 。区域内其他项目，也多为改善产品，户型面积85-157㎡之间，包含公寓以及叠拼，部分产品带装修交付。综合判断，龙湖天宸原著目前在售价格较为合理。

价格潜力

  作为龙湖在长春打造的首个原著作品，龙湖天宸原著择址长春市南关区前进大街与锦湖大路交会西南300米，八一湖东侧300米，位于城市双核之一的南部新城核心，是长春集政务、金融、文化为一体的城市中心区域，也是长春改善的最热门区域；项目所在的八一公园板块也已成为长春楼市的生态宜居板块。综合来看，在区域发展带动下，结合龙湖项目自身的品质及口碑，项目增值空间客观存在。