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  乐居买房讯  买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是： 

项目概述

  项目为龙湖与新星宇合作项目，位于福祉大路与擎天树街交会处，产品为119-184㎡洋房，低密设计。

适合人群

  从地段及稀缺性来看，定价应偏改善，但有毛坯产品，会有部分性价比房源。

项目亮点

  品质精装：带装修产品装标很高，有新风系统、皮质电视背景墙，洗碗机、内嵌式双开门冰箱、燃气热水器、垃圾处理器、净水系统等。

地段位置

  净月福祉大路 大学城旁

  净月生态环境优越，是长春的生态核心，地处大黑山脉城区段核心位置，林水面积 243 平方公里，占区域总面积的 51%。辖区东部有净月潭国家 5A 级森林公园，南部有新立湖国家水利风景区，西部有伊通河，形成了“三面环林水、一面接主城”的生态体系格局。

  基础配套完善。道路总长度 240 多公里，生态大街、福祉大路、净月大街、临河街等“三纵六横”主干道路与穿城而过的三环、四环和绕城高速，织就了净月成熟的交通网络；东部快速路南延、天普路立交桥跨伊通河西进、长双快速路等重点工程，又将净月与其他城区、龙嘉机场、轨道交通的时空距离拉近到半小时圈内，形成丰富的立体交通体系。

  项目位于福祉大路与擎天树街交会处，属于福祉大路板块，为净月老牌富人区，由于区域开发早，整体成熟，生态环境有优势。板块内东部快速路贯通生态大街、福祉大路，连接老城区，居住于此可以高效通达全城。

  板块临近净月CBD，附近有迅驰广场、环球广场、净月中东港、赛特奥莱及欧亚万豪世纪广场等。区域人文气息浓郁，邻近净月大学城。项目北侧为规划金桔路及吉林建筑大学，东侧为擎天树街及长春财经学院，西侧为规划路，南侧商业地块紧邻福祉大路，聚合周边CBD商务圈、人文大学城、生态富人区、南临河街四大板块。

产品特色

  项目占地约7.21985万㎡，整体容积率约1.49，绿化率30%。部分带装修，有毛坯产品。共规划16栋住宅，为6-11层洋房设计，面积区间119-184㎡，有119㎡、143㎡、184㎡三种户型，119㎡产品较少，主力为143㎡、184㎡，其中143㎡带装修交付，为纯改善住宅。

户型分析

  143㎡四室两厅两卫设计，户型整体格局方正，一梯两户，独立电梯前室、入户玄关。户型空间宽敞，功能区全面。玄关旁设置储藏间，厨房内设置独立家政间，居住舒适度较高，实用性更强。

  南北通透，南向三开间约12.7米，客厅开间约5.8米，宽敞明亮，采光充足。视觉上更开敞方正，让整个社交空间显得非常大气，形成一个更大的可变空间；不但可以满足业主的多场景需求，也增强了户型的社交性。主卧套房，增加私密感。南北四个卧室均带飘窗。卫生间干湿分离，使用便捷。

  该户型建筑面积为184㎡，规划为四室两厅三卫。

  独立电梯前室，玄关搭配家政间，扩大使用空间的同时也可保证私密性。标准的四开间朝南布局，整体约17.1米面宽、约12.4米进深，非常典型的“薄透漏”，约6.8米宽厅，三间南卧搭配北书房，L形厨房+西餐台设计。客厅、餐厅、厨房一字型延展，6.8米大开间宽厅与餐厅相连，客厅+餐厅使用面积将近约有70㎡，方正开敞，正是东北人喜欢的那种“敞亮”。餐厅与客厅的距离只在寸步之间。

  南向双卧室套房设计，主卧套房约33㎡，专享独立卫浴，步入式衣帽间，拥有更多私密空间；南北四卧室均带大面积景观飘窗，让整体空间开阔明亮，延展了室内空间，北侧飘窗可使居室更加通透；北置的主卫能做到双手盆，而且北侧开窗后，实现了整个主卧套的南北通透。

周边交通

  公交：项目门前有115路、120路（长春财经学院站）、净月1号线（槐荫路站）68路（银杏路站）等公交车可换乘，出行便利。115路途经世纪广场、中东大市场、吉大一院二部、长春站等主要地点。

  自驾：项目紧临新城大街和福祉大路城市主路，门前有快速路上下桥口，交通便利。且距离净月管委会较近，周边生态大街、新城大街净月大街、福祉大路三纵一横交通路网，连接新城老区，公共交通相对便利。

教育配套

  项目位于净月大学城旁，吉林建筑大学、长春财经学院等多所高校在侧。另外，项目自身规划一所幼儿园，距离长春市实验中学约750米、距离明泽学校（建设中）约1.5km。

医疗配套

  项目距离康林医院距离楼盘900m，长春月潭医院距离楼盘1.4km，长春仁惠医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

公园配套

  项目周边区域超高绿化覆盖率，拥有长春最宜居生态环境资源。东侧毗邻净月潭国家森林公园，北侧净月山公园为市区眺望的制高点。

商业配套

  项目周边5km范围内有巴蜀印象、迅驰广场、净月中东港、环球广场、赛特奥莱等。

价格分析

  价格现状：

       龙湖新星宇青云阙尚未开盘，价格尚未公布。周边二手房均价约12000-15000元/㎡。项目所处净月富人区，规划为受市场欢迎的纯洋房社区，预计开盘价格不会低于周边项目。

  价格潜力：

       项目为龙湖与新星宇合作项目，新星宇为拿地房企，规划、建设、后期服务由龙湖操盘，品牌优势明显，自带红盘效应。青雲阙是龙湖在净月开发的第4个项目，择址净月老牌富人区，产品119-184㎡，洋房低密设计，市场关注度较高，未来前景持续向好。