正文

  乐居买房讯  买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是： 

项目概述

       项目位于滨河路与丙二十二路交会，慧泽学校西侧，主打高端改善产品，独立电梯入户。

适合人群

  主打高端改善产品，周边人文气息浓郁。适合对社区周边配套要求较高的改善人群。

项目亮点 

  贴心精致

  全系产品配置新风系统，厨房特设垃圾处理器等等；洋房更增配中央空调，电视背景墙选取天然板材铺装，沙发背景墙也都装修交付。此外，装标也不含糊：无论户型大小，均配备电视背景墙、沙发背景墙、中央空调、消毒柜、热水器、抽拉水龙头、垃圾处理器、天使拉篮等等。

  户型出色

  明厨明卫大开间，户户都有储藏室，哪怕87㎡两室，厨房都能放下双开门的电冰箱。比较突出的是卧室、客厅均带飘窗，70㎝全赠送按照实际呈现空间也很阔绰，几乎每个户型都有超10㎡的尺度感。

地段位置

  净月西 双师板块

  长春净月高新技术产业开发区（长春净月潭旅游经济开发区）位于长春市东南部，区域面积478.7平方公里，总人口43万人。

  净月生态环境优越，是长春的生态核心，地处大黑山脉城区段核心位置，拥有亚洲最大的人工森林，林水面积 243 平方公里，占区域总面积的 51%。辖区东部有净月潭国家 5A 级森林公园，南部有新立湖国家水利风景区，西部有长春的母亲河—伊通河，形成了“三面环林水、一面接主城”的生态体系格局。

  近年来，长春最火楼市板块非南临河街莫属，而南临河街的双师板块更是寸土寸金。这里有轨道交通4号线延长线（在建）；有长春最大且是从幼儿园到高中12年这么一所优质公办学校。不仅如此，地块西侧临近伊通河南段生态廊道，规划了城市级大配套——滨河东路商业街，这里未来将打造一个面向全国乃至全世界的都市滨水文化休闲体验区。而像龙湖、保利、招商等全国头部房企纷纷看好区域发展，于此投资开发新项目，区域发展前景优势显而易见。

产品特色

  远创文玺项目位于慧泽学校西侧，占地面积约5.3万㎡，总建筑面积为14.5万㎡，规划8-18层小高层和洋房产品，户型方面建面约87-154㎡，洋房只有2栋，有且只有一个户型154㎡。项目主打高端改善产品，小户型不多，且都是带装修交付。

  所有户型均带全屋飘窗，全明户型设计且户户有家政间。装标较高，户型设计好，洋房为贯通梯设计，一梯一户，独立电梯入户。项目北侧有独立商业区，目前已经整体呈现且部分作为销售中心使用。

户型分析

  三开间朝南

  建面约125㎡三居设计，约4.25,米阔尺宽厅、约3.6米主卧开间、约11.05m南向面宽，活动空间宽敞。且每个房间都有窗户，所有卧室均配备观景飘窗，对于东北的气候来说，可以拥有足够的采光面。L型玄关，2.4米独立入户，让归家更富仪式感。

  分离式布局

  分离式规划布局，双十字中轴，独立空间设计，每位家庭成员都有属于自己的空间。客厅餐厅相连，最大化空间设计，空间宽敞，南北通透，室内空气清新整洁。U型明厨，动线流畅，只需一个转身就可以完成全部操作，厨房相对独立，又与餐厅相连，方便上菜和饭后收拾餐桌。

  布局合理

  154㎡四室两厅两卫，户型方正南北通透，动静分区，户型动线不会打扰到休息区。一梯一户，独立玄关设计，内设独立储藏间，增加收纳空间。餐厨分而不离，U型厨房设计增加了空间的功能实用性，餐厅可容纳6-8人同时进餐。卫生间干湿分离。

  空间通透

  四开间超南，15.5米面宽，全明采光。5.4米超大客厅开间，主卧开间3.8米，北向卧室也做到了3.2米开间，所有卧室均赠送飘窗，空间更通透，采光通风好。约34.6㎡客餐厅，约20.7㎡主卧套房，均充分体现了这个户型的空间尺度感。主卧步入式衣帽间，独立明卫设置双台盆洗手池，可轻松安置大尺寸浴缸。

周边交通

  轨交：远创文玺距离建设中的轻轨4号线南延线约1.5km，距离项目最近的站点是前十里堡站。

  自驾：项目周边毗邻东部快速路南延长线、净月快速路等。西侧毗邻滨河路、临河街两条城市主干道，出行方便。

教育配套

  项目东侧毗邻幼、小、初、高一贯制公办校——东师慧泽学校。东师慧泽规划建设面积约13万㎡，是一所小学、初中、高中15年制教育学校，每年招收近6000名学生。

公园配套

  西侧与伊通河湿地公园仅一街之隔。伊通河将打造一核一带三芯八岛十二景城市公园生活圈。

  “一带”指的是伊通河生态文明带，由北到南六大生态主题依次是“融春花海”“湿地仙境”“湿地嬉戏”“飞鹭栖息”“林间乐园”“云影林径”;“八岛”指的是记忆岛、月光岛、生态岛、探索岛、嬉戏岛、欢乐岛、演艺岛、影视岛；“十二景”指的是工业遗迹、渔航文化、影像民俗、治河记忆、生态湿地、湿地拓展、休闲体育、欢乐节庆、现代雕塑、现代音乐、未来科技、影视产业。

商业配套

  项目5km范围内有远洋赛特奥莱、环球广场、迪卡侬、麦德龙、在建的万达茂、净月中东港等商业群。

价格分析

  价格现状

       远创文玺在售小高层和洋房产品，小高层面积87/109/125㎡，均价12500元/㎡，洋房面积154㎡，均价14000元/㎡。项目所在地块是今年6月以5748元/㎡摘得，周边地快楼面价全部高于5600元/㎡。周边有5个项目在售、2个项目待售，均价约11500元/㎡—15000元/㎡不等，周边暂无二手房在售。

  价格潜力

  虽然目前南临河街品牌房企扎堆，新盘可选较多，但原创文玺南侧紧邻长春影都板块，未来将建设全产业链影视新城，依托影视产业，潜力无限。西临伊通河沿岸，东临主轴生态大街，北向为成熟市区，同时汇聚生态、交通、教育、文旅、商务等多个资源，未来具有发展潜力。