乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
项目坐落于临河街与福祉大路交汇，2021年12月末前二期整体交房，在售建面为87-200㎡。
产品类型对刚改客户较为友好，同时也适合一部分地缘性的追求品质的刚需客户。
交通便捷
轻轨四号线和地铁6号线以及多条公交线路在项目附近。
配套齐备
麦德龙超市、新天地大宥城、迪卡侬、巴蜀映巷街商圈、青怡坊、环球广场、王府井奥特莱斯等商业配套都距项目不远。
环境优越
项目临近南溪湿地公园，地下有水脉，空气、水质等环境条件出色。
宝裕悦兰湾兰锦位于长春南关区，该区域位于长春市区东南部，是长春的南大门。全区西起人民大街与朝阳区接壤，北至新发路、上海路、光复路与宽城区相接，东临伊通河与二道区隔河相望，南至新立城镇、永春乡边界与长春净月经济开发区、长春高新技术产业开发区为邻。
板块内轻轨4号线南延线、地铁6号线双轨交在建，商业上有净月中东港、青怡坊云琅、新天地购物广场（二期）在建，教育配套上，有规划中的长春市少年宫、南关三实验和天青学校，在建的南关二实验学校工程进度已封顶。
除此之外，南临河街西板块北有南溪湿地，南有海量土地供应的双师板块和发展力十足的净月影都，东有净月生态大街EBD。沿着福祉大路一直向西，经过伊通河与人民大街相交，向北是金核四塔，向南则是潜力板块、大手笔的永春新城。炙手可热、供不应求无疑是板块楼市的写照。待配套逐渐齐全，区域内也将延续临河街的繁华。
宝裕悦兰湾兰锦位于临河街与福祉大路交汇，目占地600000平方米，建面1300000平方米，容积率2.1，绿化率为36.59%，规划总户数为1868户，一期规划停车位2392个。整体规划有小高层、高层、洋房产品。
项目共规划三期，一期位于售楼处西侧，规划产品为18层高层。二期产品位于售楼处南侧，预计规划小高层与洋房产品，户型偏改善。三期位于一期西侧，预计建设合院式别墅产品，定位高端。
建面约87平米的两室户型，整体建筑面积利用率高功能性强。
动静分区，户型功能较为完善，居室比例较为方正，面积大小适宜，功能区域使用便捷，没有浪费空间；南北通透，利于居住空间通风。
3.7米客厅开间，3.2米主卧开间，且南向开间带飘窗设计，充分保证了采光；北向次卧开间3米，可以打造成儿童房或者书房；明窗L型厨房，空间较大，厨房与餐厅相邻，方便与餐厅互动，餐厅临近入口与厨房，家务动线较短；干湿分离卫生间，匆忙的早晨各不打扰。
公交：项目2公里内有161路、18路、净月一号线、T68路、净月三号线、T69路、28路共7条公交线路。
地铁：宝裕悦兰湾兰锦项目是罕见的双轨交项目，距离4号线和6号线换乘站（福祉西站）直线距离为200米。
自驾：宝裕悦兰湾兰锦项目被福祉大路、南临河街、天普路包围，临近生态大街、新城大街、东部快速路等路段，沿福祉大街向东可驶入生态大街快速路，通达性好，且工作日和假日交通流量适中，拥堵情况不多。
项目2.5公里范围内有富裕小学、长春市十一高中南溪学校、长春市南关区新兴学校、南关区赫行澜溪实验学校、赫行天勤实验高中(建设中)。
宝裕悦兰湾兰锦项目5公里内有康林医院、长春润德净月医院、吉林建筑大学医院、吉林国金医院、北京泓圣德中医院。
项目距离南溪湿公园直线距离为1.3公里。
南溪湿地公园地处长春市南部新城核心区域，其在伊通河上游依托河道建成，南溪湿地公园创造了一个模拟自然生态湿地的人造湿地系统。园内建设310公顷的湿地面积，相当于1.4个南湖公园大小，包括活动区，餐饮区，观赏区，集休闲、娱乐、商务为一体。
距离项目2km范围内，有活力汇、栖乐荟在硅谷大街商业，欢乐城、力旺广场、沃尔玛也都在硅谷大街快速连通范围之内，同时项目自带活力商街。
宝裕悦兰湾兰锦2公里范围内有净月中东港、青怡坊云琅、麦德龙、五洲国际皮草城、新天地购物广场（二期），除此之外板块内还有南溪湿地，属于临河街生活氛围的向南延伸。
价格现状：
项目均价约10500元/平方米，预计2021年12月末前二期整体交房；附近新房均价约8500-15000元/㎡。
相较于区域内其他项目，宝裕悦兰湾兰锦周边配套齐全、双轨交通，生态环境优越，目前在售价格较有竞争力。
价格潜力：
项目位于南关临河街与福祉大路交汇，紧邻轻轨4号线和地铁6号线。双轨交通带来的不仅是便捷，更是未来在二手房市场上的流通性，双地铁盘往往比单地铁盘更更具保值增值空间。
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