乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
项目位于超凡大街与城南大路交汇，预计2022年末非毛坯洋房交房，热销户型为89平米三居室。
适合对园区、物业品质要求高，且首付预算相对宽裕的的高端改善人群。
交通便捷
三横三纵立体路网，购物出行都非常便捷。
低密住宅
容积率1.3，打造低密纯粹洋房社区。
生态环境极佳
中海橡树园临近两座生态水源，两条天然水系，4个建成公园，绿化率高达40%。
高新南宜居板块 龙栖湖畔
长春国家高新技术产业开发区（高新区）是1991年经国务院批准建立的首批高新区之一，位于素有“科技城”“文化城”美誉的长春市西南部，总面积78.6平方公里。2016年2月，国务院批复设立长春新区，高新区划入长春新区。
高新南高端改善住区占了高新南楼盘总量的约70%，区域内环境优越、学校众多，相继落成了吉大尚德学校、慧仁学校、吉大慧谷、吉大慧谷新校区、北师大附中等名校。丰富的教育资源引发大批重视孩子教育的家长在此置业，推动区域成为城市购房热门板块。
同时，依托八一水库、富强水库两座生态水源，永春河、富裕河两条天然水系，政府打造约5800亩八一公园（在建）、约60万㎡龙栖湖公园，优越的生态环境让高新南成为长春理想的生态宜居之地。
高新区宜居路板块头部房企林立，改善居住的氛围纯粹，是长春品质改善住宅的供应主力。这里也是高新区教育资源最集中的地方，备受改善人群认可。
板块内有龙栖湖公园（富强水库）、八一公园、富裕河公园三大公园。生态资源如此丰富，这般宜居的板块在长春也属少见。教育资源也非常硬核，板块内分布着吉大慧谷学校、吉大慧谷学校超强校区、吉大尚德学校和北师大长春附属学校四所名校，如今还规划正德学校和吉大慧谷学校的启源校区，堪称长春的“小硅谷”。
此外，板块内其他配套也在逐步落实：长春市体育健身指导中心待建；绿地金城汇商业街已经封顶；居然世界里大型商业综合体在建；吉林省第二人民医院正在做内部装修……
中海橡树园项目总占地约145948㎡，建面约189732㎡，容积率约1.3，绿化率为32%，共规划楼栋数为32栋，6-8层洋房，共规划1614户，共规划1300个停车位。
中海橡树园周边生活配套对客户非常的友好：1.8-10公里范围内，有5个商圈连带9座购物中心，交通上也有三横三纵立体路网，购物出行都非常便捷。周边就有很多品牌开发商入驻此地，是高新南群星璀璨的人居宝地，致力于把橡树园项目打造成区域内的低密纯粹洋房社区。
该户型为建面约89㎡3室2厅1卫产品。该户型格局整体方正通透，三开间朝南，客厅开间3.9米，室内日照充足，且连接飘窗，能保证充足日照，房屋采光面进一步加大。
主卧面积12.96㎡，满足居住用途，且带有南向飘窗，既保证了卧室采光也提高卧室使用率。主卧门朝向公共区域，减少了些居住的私密性。卫生间干湿分离，提高利用率。北向双卧室可根据个人的需求打造老人房和儿童房，满足三世同堂的需求。
该户型为110㎡3室2厅2卫产品，采用了当下长春市场比较推崇的设计，南北通透；独立玄关入户，客厅加上餐厅，约有24平米的活动空间，尺度颇为宽敞舒适。南向三开间朝阳，整体方正。
双南卧室，南向整体面宽达10.1米，实现良好的采光及通风效果。主卧面积约17.16米，套房设计，收纳功能和私密性均较强。且卫生间干湿分离，提高卫浴效率。“U”型厨房设计，操作台利用率很高；厨房和餐厅分而不离，后期家务动线合理。
轨交：中海橡树园项目距地铁5号线超强街站约4km。目前5号线一期工程正在建设中，预计2026年建成通车。
地铁5号线通车后，可与轻轨3号线在电台街站进行换乘，与地铁2号线在文化广场站进行换乘，与地铁1号线在人民广场站换乘，与轻轨4号线东大桥站上进行换乘，为业主出行增添了很多便利。
公交：项目2公里范围内有高新一号线、高新三号线、高新四号线、164路、205路共五条公交线路。距离项目最近的公交站是绿地城公交站，该站点有三条公交线路，分别是高新一号线、高新三号线和高新四号线。
自驾：项目被超越大街、宜居路、超凡大街、城南大路围绕，临近硅谷大街、锦湖大路，可快速到达城市的其他区域，项目周边三横四纵立体交通路网日趋完善。未来交通也是非常方便的。
由于地铁5号线硅谷大街沿线目前正在施工，一些路段可能存在拥堵情况。
中海橡树园项目距离吉大尚德学校约600米，距离北京师范大学附属长春学校约1.3公里，2公里范围内还有正德学校（建设中）、吉林大学附属中学高新慧谷学校、吉大慧谷分校（超强校区）、吉大慧谷启源学校（建设中）。
长春新区吉大尚德学校成立于2017年8月，是长春新区管委会与吉林大学合作创建的一所九年一贯制公立义务教育学校，坐落于超凡大街与宜居路交汇处，占地面积4.64万平方米，建筑面积4.3万平方米，拥有一流的校园环境和设施配备。
项目距离吉林省第二人民医院（吉林省肿瘤医院）约3.1km，距离国文长春医院约3.2km。
吉林省第二人民医院始建于1984年，占地面积6.8万㎡，建筑面积8.9万㎡，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等专科医院。
国文长春医院占地面积5.8万㎡，建筑面积29.6万㎡，预设病床1500张，规划设置肿瘤治疗中心、心脏病诊疗中心、脑血管病诊疗中心、妇女儿童诊疗中心、急诊急救中心、健康体检中心等服务项目。
项目东北侧是八一公园，直线距离为1.5km；距离富裕河带状公园3.2km。
长春市八一公园已于2017年启动建设，或将于2021年完工。建设工程占地380.02公顷，其中水域面积约为153公顷，陆地面积227.02公顷。主要建设内容分别是特色民俗风情区、养生休闲区、商务休闲区、休闲旅游区、文化创意区。
中海橡树园附近有已经投入使用的居然世界里商业综合体，可以满足业主的日常生活所需。项目3.5km范围内还有欧亚商超和欧亚广场。
居然世界里项目总占地面积近19万㎡，总建面60万㎡，全部建成使用后将成为居住、休闲、娱乐、购物大型商业综合体。
价格现状：
中海橡树园项目均价为13000元/㎡，在售建面为89㎡-143㎡；板块内纯改善楼盘价格区间在13500-16000元/㎡；二手房价格约9200-15900元/㎡。
项目作为高端改善项目，带装修产品均价约13000元/㎡，与板块内新房价格相比较有优势。
价格潜力：
项目为宜居路板块纯新盘，主打平层改善产品，价格与区域纯改善产品价格相比较有优势，但项目的户型设计、规划以及品牌优势更突出，具有高性价比。
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