乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
位于东吉林大路与林溪大街交会南行900米，预计2022年7月末交房，在售有小高、三层多层。
主要产品是三层多层和小高产品，适合想要购买纯改善型低密住宅的人群。
传统院落设计
三进院落：一进入园，二进穿庭，三进登堂
低密住宅
项目容积率为1.1，打造低密度花园洋房式品质住所
莲花山管委会旁 莲府板块
长春莲花山生态旅游度假区地处长春、吉林两市中间。长春“半小时经济圈”纵贯全区，距空港——长春龙嘉国际机场5公里，距长春市中心15公里，是国内距中心城区和国内空港最近、规模最大的生态区。
区域贯彻可持续发展理念，打造“可欣赏、可游览、宜生活”的综合交通系统，通过“五横六纵”的网状道路体系和三条轨道线路，将长春莲花山生态旅游度假区和长春市中心、国际机场、高速铁路客站及吉林市紧密联系起来，成为长春市便捷畅通、舒适高效的绿色交通典范。
度假区自然生态环境良好，属丘陵地貌，西低东高，山林水一体，拥有独具特色的冰雪、温泉、冷泉资源，自然形成山、林、水合一的整体，被称为“长春氧吧”“城市空气净化器”。
项目占地约338524㎡，总建筑面积372056㎡，总规划320户，容积率为1.1，绿化率为30%，容积率较低，社区环境舒适；车位总数为1940，物业由长春澳海物业管理有限公司。
项目所在的莲花山重点打造的是旅游产业，且社区建筑类为板楼、多层，容积率较低，很适合整体适合投资、养老、度假。
116㎡三室两厅两卫，户型方正，采光充足，功能分区明确，空间利用率高。
三开间朝南，双南向卧室设计，三开间设计满足室内采光。主卧采用套间设计，带有卫生间，可以很好地保护业主的隐私，居住舒适度高。
客厅和南向卧室有大面积阳台，可延伸居家空间，功能性强。布局方面，做到动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰。餐厨相连，可以容纳更多人就餐，L型厨空间利用率高，方便烹饪美食，卫生间为干湿分离设计。
133㎡三室两厅两卫，户型方正，宽敞通透。
厨房与餐厅相连，烹饪好的美味佳肴即刻能与家人共享。主卧套房设计，可在内打造一个小型的衣帽间；卫浴也采用了干湿分离设计，可避免将污渍带入室内，有效保证室内的隐私性。
总的来说，户型中规中矩，动静分区，居住起来会非常舒适，这个户型不论是从公共区域的面积来说，还是从起居室的面积来说，面积都是非常均匀的。但美中不足的是，北向书房外侧为次卫，如果作为卧室使用，隐私性不佳。
轨交：
项目附近有正在规划的地铁2号线东延线，距离赵家岗站直线距离为1.5km。
2018年1月15日，长春轨道交通2号线一期工程全线轨通。2月6日，长春轨道交通2号线开启联调联试。2018年1月15日，长春轨道交通2号线一期工程全线轨通。该工程自东枢纽站至赵家岗东站，线路长9.1千米，设站5座，投资51.31亿元，项目建设工期为6年。
公交：周边直线1km内有周边公交线路较少，目前只有有181路和181路支线，通往东方广场、东环城路等主要街道。
自驾：项目临近莲花山大路、林溪大街、雾开河大街等多条主干道，可快速到达城市其他区域，自驾出行极为便利。
项目3km内只有吉林职业技术学院和胡家小学两所学校，教育配套有待完善。
九台区胡家回族学校的前身是由九台市回族中学和胡家乡中心校及下设十所村小构成。属九年一贯式学校，全校有教职工200名，其中专任教师176名。在校学生2000余名，共有33个教学班，这其中小学部有21个教学班，初中部有12个教学班。还拥有一所校办幼儿园，园内有12个幼儿班儿童470余名。
项目5km范围内没有医院，医疗配套有待完善。
楼盘周边3km范围内有雾开河公园，距离约2.1km，基本可满足日常休闲需求。
项目紧邻长春金鹰世界自持50万平大型商业，金鹰世界购物中心预计2025年投入使用。
价格现状：
澳海富春山居项目均价为7200元/平方米，在售户型面积85-160平米；周边在售新房均价约8900-10000元/平方米。
澳海富川山居作为高端改善项目，产品均价约7200/平方米，与板块内新房价格相比较有优势。
价格潜力：
项目为莲花山板块纯新改善盘，项目约1.1容积率，意味着更多绿化、更宽楼间距、更少建筑，也就意味着更充足的阳光，更多的舒适的居住体验。
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