乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
北至莲花山大路、南至雾开河水系、东至泉眼大街、西临雾开河大街，首期洋房+叠拼组团。
距离城区较远，首期洋房+叠拼组团，适合圈层更为纯粹的纯改善人群。
生态景观
音乐城项目内湿地面积39.3 万㎡，绿地面积119.27 万㎡，山地高差52米。音乐文化城项目独享两处泉眼，分别为65 度温泉泉眼，16 度冷泉泉眼。
区位优势
长春莲花音乐文化城占据雾开河北岸、泉眼镇双泉等区域核心资源，更有天定山旅游度假小镇、长春冰雪大世界、天定山滑雪场等丰富的旅游资源。
莲花山度假区 文旅板块
莲花山长春市直辖五大省级开发区之一，是当地发展重要“东部生态绿脉”的重要组成部分，位居长吉图先导区的几何中心，是吉林省国字号战略——长吉图开发开放战略的重要纽带和新兴突破点。
莲花山因其优渥的生态资源，位于长吉中轴地理位置，既是长吉之间重要战略节点，也是长春市重点开发建设区域，未来将构建成“长吉图“乃至东北亚的休闲度假中心、都市服务中心和绿色宜居中心。长春莲花音乐文化城东至泉眼大街，西临雾开河大街，北至莲花山大路，南临雾开河水系。占据雾开河北岸、泉眼镇双泉等区域核心资源，周边不仅有近10个在开发和待开发的地产项目，更有天定山旅游度假小镇、长春冰雪大世界、天定山滑雪场等丰富的旅游资源...
莲花山生态旅游度假区目前是长春文旅产业链的主阵地，在长春第十四个五年规划纲要中，提到莲花山，关键词均与旅游业相关，包括冰雪、避暑、生态、森林、中心枢纽、文旅特色等，大力发展冰雪旅游、避暑旅游，提升莲花山旅游度假产业品牌，是莲花山近5年持续耕耘的方向。
长春莲花音乐文化城，致力于打造一个扩容城市文化产业内涵，带动区域音乐文化产业发展的音乐产业基地；建设一个全民音乐艺术学习、丰富全民音乐文化生活产业项目;建成一个以生态建设为特色、以音乐文化为支撑的旅游景区。
项目地处长春、吉林两市中间，长东北开发开放先导区要塞，紧邻吉林省陆路口岸及保税区，距长春市火车站、龙嘉国际机场20分钟车程。作为连通莲花山区域核心区与周边分散项目的关键节点，将莲花山区域周边项目进行资源整合，补充优质生活配套，实现区域的一体化发展。
长春莲花音乐文化城建设300.6万㎡音乐艺术、文化旅游、生态康养项目，实现产业、文化、旅游、生态、居住功能的叠加，打造生态型音乐文化产业项目。
项目规划总控制面积为300.6万㎡；净建设用地面积为119.7万㎡；总建筑面积156.95万㎡，分A、B、C三个区，A区为音乐产业核心区，总建筑面积67.58万㎡，主要建设莲花山国际演艺中心、亚太音乐文化艺术享乐汇、全国青少年音乐艺术研学基地、乐生活活力GO、柴可夫斯基长春音乐教育中心、国际艺术高中、音乐艺术酒店、音乐创意区、创意产业基地、文创公寓、幼儿园、户外展区等；B区为音乐休闲文旅区，总建筑面积57.01万㎡，主要建设学术交流中心、酒店式公寓、音乐教育配套、莲花公寓、民办青少年基础教育项目—九年一贯制学校、幼儿园、音乐温泉酒店、五星级国际酒店、研学基地、东北亚文化博览中心等;C区为音乐康养服务区，总建筑面积32.35万㎡，主要建设常青藤康养院、常青藤旅居公寓、护理疗养公寓、康复医疗公寓、活力老年公寓、常青藤康养职业学院、幼儿园、户外营地(素质拓展)等。
首开区住宅地块将打造成为以9层电梯洋房+4层叠墅为主的低密舒适住宅区，共18栋楼，含住宅楼17栋，集中性配套商业1栋；其中1-10#楼为9层，11-17#楼为4层；园区共466户住宅，洋房户型主要面积为88平米精致两居、99㎡功能三居，以及120-135平米舒适三居。叠墅产品户型面积主要为135㎡、205㎡和225㎡。
上叠产品为3-4层，保证了私密感。整体户型方正，南北通透 ，动静分离，会客与私密空间分割。实际居住中，这样的产品能实现南北通透、全阳面卧室及客厅、客厅亦是可改造的高挑空。上叠的独特亮点还在于拥有南向露台，实际得房率极高，在家宅着也能观花赏景、休闲憩息皆自得。
上叠三层可作为老人的日常生活休闲主阵地，全家人沟通、互动、交流的家庭空间。通过改造后，老人房与儿童套房和主人套房各在一层，保持距离，既兼顾了父母日常生活的便捷，又避免因代际生活方式差异而相互干扰。每个房间都有自己的独立卫生间可以使用，保证隐私及卫生。
上叠四层露台6.6m超大面宽设计，空间可随心规划；二层主卧连接露台，可观赏四季美景；U形厨房设计，操作便捷。
建面约125㎡户型采用一梯一户设计，这里可以存放衣物、箱包，进行简单的收纳；也可整理仪容，更换鞋帽。南向三开间设计，约9.8米面宽，客厅面宽4.2米，同时南向空间有飘窗赠送，可以获得更多阳光。
厨房L型设计，充分满足“洗—切—炒”流水线操作，厨房操作台面宽近4m，开阔空间减少协同烹饪时发生的碰撞。厨房与餐厅相连，打造“私人定制餐厅”。餐厅旁设计独立储藏室，增加收纳空间。
主卧套房设计，主卫采用干湿分离设计，有效保持家具洁净干爽。同时，双卫设计大大提高生活隐秘性，能有效分流早晚使用高峰期，摆脱拥挤与等待。
自驾：项目距离主城区超过10公里，北至莲花山大路、南至雾开河水系、东至泉眼大街、西临雾开河大街，出行较依赖私家车。
项目周边有多块教育用地，但均未投入使用。短期内，难有优质教育资源引进。
区域内延安医院正在建设中，目前还未投入使用。
长春莲花音乐文化城内部以音乐文化为主题，充分利用项目独有生态资源，将東西方美学与神韵完美结合，规划“一带、两轴、双泉、三园”的文化景观。项目内滨河景观公园、湿地景观公园及森林景观公园，三大公园共占地118万㎡。
打造雾开河叠湖景观、雾开河北岸丝竹生态景观带，中西方音乐发展景观轴，悟开泉文化景观，九潭托月、虹桥跨水、萧音码头、磬乐舫、报鼓场、听香园、梵声谷等生态文化景观节点，为项目居民提供4A级文化、艺术、生态景区中的生活。
项目周边目前生活配套缺失，项目自身规划一定比例商业，未来全部建成后，可在一定程度上为莲花山居住、旅居、旅游客户提供以音乐主题文化、娱乐、生活、消费场所。
价格现状：
长春莲花音乐文化城规划洋房产品，价格目前还未定，从初步释放的价格看，和周边竞品相比，具有很大价格优势。从整体定位和项目自身条件上看，价格相对合理。综合来看，项目具有一定性价比。
价格潜力：
长春莲花音乐文化城为莲花山板块纯新，占据莲花山旅游渡假区核心生态资源，项目内部以音乐文化为主题，充分利用项目独有生态资源，这意味着项目拥有更多绿化、更宽楼间距、更少建筑，也就意味着更充足的阳光，更多的舒适的居住体验。综合来看，未来有很大价格优势。
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