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  乐居买房讯  买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是： 

项目概述

  项目位于芳草街与泰宇路交汇，东侧紧邻八一水库公园拥有得天独厚的自然生态资源，产品均为毛坯小高层。

适合人群

  低门槛、湖景房，适合刚需年轻族群居住。

项目亮点

  地块优质

  华润置地大江玖悦是目前长春环八一湖板块楼盘中，距离湖岸最近、观湖位置较好的楼盘。八一湖发展至今愈加成熟，人居氛围、商业氛围有了很大的改善。

  品牌实力

  华润置地深耕长春十一年，打造了住宅、综合体商业、公寓等多条产品线，还引入商业万象城到长春，更在宽城区投资100亿元的华润国际健康小镇。

区域概述

南城八一湖板块 生态改善片区

  华润置地大江玖悦所在位置属于南关区新热点区域南部新城。南城自2006年市府迁至以来，历经10余年发展，越发具备前沿都市格局。省政务大厅、市政务大厅、省检察院、省编制办公室、市信访办、市水利局等众多政府办公机构，相继迁入南城，形成行政新中心；省图书馆、市规划馆、体育馆等11大省市级场馆，纷纷落址南城，汇就文化新中心。

       项目所在板块为八一湖板块，这里有长春最大的城市内湖八一湖，围绕湖泊打造的八一公园占地面积达380.02公顷。2017年，八一公园及周边路网建设项目启动，主要建设公园内5大区域，规划了20个休闲娱乐点，包括各种亲水娱乐项目和景观休闲项目，以及配套的商业项目等。

       不仅如此，以永春河为南城生态玉带，八一湖为城市自然内核，八一湖生态公园周边环绕友谊公园、兰桡湖公园等12座城市公园。

       2021年7月，八一湖西岸的香湾公园正式获批建设，占地46.2万平米，绿化面积43.1万平米，预计两年内建设完毕。

产品特色

       华润置地大江玖悦是华润置地高端改善产品“玖悦”系首次在长春的实践作品，是华润在长春的第一个湖景房，离八一水库约300米。项目位于长春市南部新城核心区位，东侧紧邻八一水库公园，产品类型均为建面约85-122㎡小高层，毛坯交付。整个园区西侧的临湖部分打造滨湖商业区，分别为建面约30-300㎡全业态商街、建面约30-70㎡观湖玖寓，预计2023年8月交房，是八一水库板块2021年仅有的纯新盘。

户型分析

  建面约106㎡湖居产品，一梯两户保证居住私密性和舒适度，且各空间尺度十分宽舒，适合改善家庭；

  该户型是区域内难得小三室全功能户型，格局方正。约10米南向三阳开间，营造南北通透格局，大开间短进深设计居住舒适度更佳；各功能区分布合理，满足生活动线，整体居住舒适度更佳。

     预留入户玄关，既保证了入户私密性，也提升整体的收纳功能；卫生间干湿分离设计，独立盥洗室及淋浴间，日常生活更加便利；餐厨一体化，独立客餐厅设计，符合日常生活动线。

     南向3.8米客厅开间（约15.58㎡），主卧3.3米开间（约13.53㎡），南向次卧2.9米开间（约9.4㎡），保证了采光充足，北向可按照个人需求，打造书房、客房、衣帽间。

       建面约122㎡三室两厅两卫户型，一梯两户设计，提升私密感；

       主卧套房+双卫设计，卧室及卫生间两大私密空间，各功能区科学划分。南向主卧，拥有更强的居住独立性以及舒适感。主卧室功能性极强，配备独立卫浴空间。南向次卧与主卧分离，互不打扰。北向可按照个人需求，打造书房、客房、衣帽间。双卫设计，干湿分离，使用便捷。

       三开间朝南，保障每日充足的阳光摄取。约10.4米三阳开间，格局明朗通透，起居室与餐客厅动线相连，构成超11米纵向通厅，北向可按照个人需求，打造书房、客房、衣帽间。

       客餐厅一贯式连通，极大扩展了公共活动区域。两大独立收纳系统，让家居环境井然有序。精巧玄关收纳体系，保障隐私，起到视觉遮挡的作用，避免一进门就对整个居室一览无余。

轨道交通

  项目2公里处设有地铁6号线（规划中），预计2024年末开通运营。未来，6号线将连接起1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、7号线和多条轻轨，在2号线双丰站东侧还将设置6号线双丰站，线路串联了西部新城、南部新城和净月团，将大幅提升区域交通便捷度。

  项目距地铁站点较远，日常通勤建议采用其他交通方式进行换乘。

公共交通

  项目南侧设有公交车总调度站，未来会有22条公交线路，目前周边1公里内有Z303路（原163路B线）芳草街站 ，201路、高新4号线云湖府邸站，307路润天观湖国际站，500米内有3个公交站，出行便捷。

自驾

  南部新城路网发达，主轴线人民大街向南延伸，前进大街贯通南北，毗邻前进大街西部快速路，直达两横三纵快速路，很大程度上缩短了出行时间。由于附近有多条通勤快速路，所以堵车现象不是很严重，可畅快通行。

教育配套

  项目5公里范围内有尚德学校、北京师范大学长春附属学校、吉林省第二实验高新学校、慧谷学校等学校，其中距103中学南城校区约2.4公里，距华泽学校和尚德学校约2.3公里，北侧约400米的距离还规划有一块中小学教育用地，该地块具体信息暂未公布。

医疗配套

  项目南侧约308米就是在建的吉林省国文医院，具体位置在芳草街以东，丙五十三路以南，丙五十四路以北，泰景街以西，总用地面积58357平，总建筑面积296283.89平，该医院包含心血管中心、肿瘤中心、妇幼中心等，将于2022年1月1日正式对外开诊。

公园配套

  项目东侧距八一水库公园仅一街之隔，约200米。八一湖公园作为最大水域面积城市内湖，预计2021年完工，水域面积是南湖水域面积的1.8倍，占地约380万m²，将配套建设特色民俗风情、养生休闲、商务休闲、休闲旅游及文化创意五大区域。

商业配套

  大江玖悦打造住宅与商业多元业态相融合的湖居生活体，除住宅产品外，整个园区西侧的临湖部分将打造滨湖风情商业区，分别为建面约30-300㎡商街、建面约30-70㎡观湖玖寓，为长春华润置地首个“湖岸特色复合式体验街区”。

价格分析

  华润置地大江玖悦目前建面约85-122㎡小高层产品在售，均价约11000元/㎡，最早一批房源预计2023年7月末毛坯交付。

  项目建面约85-122平的户型设计可以和紫境137、152的改善做很好的互补，另外大江玖悦这次都做成毛坯，一套建面约85平的起步户型，大概100万左右就可以购入，对于板块内约12000元/㎡—16000元/㎡的价格来说，竞争力还是很强的。

  周边小区最早的小区于2014年建造，因此由于房龄和位置的不同，二手房价格从6000元/㎡到15000元/㎡不等，大家可实地考察后进行选择。

  价格潜力：华润置地在长春的首座高端产品系——玖悦系的代表作品，住宅+商业的一线湖居生活体。大江玖悦位于芳草街东侧，西侧紧邻八一湖，坐拥八一水库自然资源，是距离八一湖最近的楼盘，紧邻八一湖的沿街部分规划的滨湖风情商业区，也弥补了八一湖畔此前缺少成熟湖居商业体配套这一缺憾。