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乐居楼盘测评系列 测评师：邹喆

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

吴中府位于朝阳区前进大街与湖光交会，定位高端改善楼盘，精心设计了城市交互景观、规划了商业街设计。

【项目亮点】

1、吴中府位于二环内朝阳区，南湖旁、双轨交、周边商业配套也是一绝！

2、吴中府周边地铁线路富足，已有轻轨3号线，加上建设中的5号线，7号线周边换成可联通各个地铁线路。

3、项目以“北境南国 雅致苏韵”为设计理念，景观设计依托吴中地产先天的地理文化优势，吸取江南园林文化特色

【价格分析】

项目打造南湖旁高端改善楼盘，吴中府目前在售127㎡、143㎡、175㎡、205㎡三室四室，小高层和高层产品，均价17000元/㎡，毛坯交付。由于近年来朝阳区中心供地非常少，没有新盘在售。周边二手房源较多，多是10年以上的老房子，=由于时间和品牌的差距，价格跨度也较大，从9000元/㎡—25000元/㎡不等。价格潜力：吴中府位于长春的核心城区朝阳区，周边配套齐全。加上吴中府精致的园林景观以及后期的物业服务上的保障，新房产品还是具有竞争力的。

吴中府最大的亮点就在于它的地段位置！二环内、南湖旁、双轨交、周边商业配套也是一绝！综合来看，这就是个不错的楼盘！

【楼盘规划】

吴中府项目位于吉林省长春市朝阳区湖光路与前进大街交汇，项目为长春市老城区重点改造项目，东临前进大街、南临繁荣北路、西临前进西街、北临湖光路，分为东西两块不规则用地。

项目总用地面积为98304.38㎡，规划涵盖高端住宅、城市配套、商业、教育配套，共计总建筑面积333272.57㎡住宅175917.34㎡、安置房73090.46㎡、公建面积13457.42㎡，其中商业面积13437.7㎡、幼儿园共9班（其中包含尚玲珑项目2个班）3146.25㎡。西地块由幼儿园与规划中小学为联动的教育组团、回迁组团(7F-28F)两个组团组成，东侧地块以商业街区、城市配套及高端住宅（15F-27F）为主的三个核心功能组成。

【楼盘基础信息】

1、总建面约33万㎡，住宅17.59万㎡、安置房7.3万㎡、商业面积1.3万㎡、幼儿园3146.25㎡

2、规划15-27层高端住宅产品，户型有127㎡、143㎡、175㎡、205㎡三室四室

3、园区吸取江南园林文化特色，打造打造一园两轴八景盛景。

【户型分析】

D 出云-四居室-建面约202㎡

1

【交通出行】

轨道交通：周边拥有多条轨道交通，项目距离轻轨3号线湖光路站、前进西站约1.5km；距离建设中的地铁5号线、7号线南湖广场站约600米。未来地铁5号线、7号线通车后可以在南湖广场进行换乘。

公共交通：前进西街上有公交13路，旁边湖光路上的公交站点有四五个，比如13路、129路、149路、154路、162路、202路、205路、208路、213路、222路、234路、239路、262路，线路基本能覆盖长春重要的几个商圈。

自驾：1

【周边配套】

教育配套：周边高校林立、东西两块用地之间为规划中小学，教育资源相当完善。区内有规划建设中的朝阳学校，临近省二，周边有较多的教育资源，此外，吴中府内部配建了幼儿园，占地面积三千多㎡，共划分9个班，其中含尚玲珑项目2个班，可以充分满足孩子的上学需求。

医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中吉林省肿瘤医院湖光院区距离楼盘246m，吉林省第二人民医院距离楼盘246m，吉林大学中日联谊医院南湖医院距离楼盘2.4km，吉林省肿瘤医院距离楼盘266m，吉林省前卫医院距离楼盘1.1km，为医疗需求提供了可靠保障。

商业配套：1

公园配套：距南湖公园直线距离一公里。另外南湖公园是长春最大的城市公园，也是全国第二大的人工公园，仅次于颐和园。公园内湖水清澈，岸柳垂青，曲桥亭榭，鸟语花香，四季分明，胜似江南。

户型产品127-202㎡，适合想要在城央置、对居住舒适度要求高、有换房需求的 高端改善群体。

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