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乐居楼盘测评系列 测评师：李晓东

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

项目紧邻新立城水库，预计2022年9月30日1/2/5#交房，在售户型建面为90-185㎡。

【项目亮点】

1、万科翠湖春晓打造约1.3的低容积率

2、35%绿化率，打造理想居住环境，给予生活更多空间。

3、生态环境得天独厚区域内拥有大体量森林带，地下有水脉，空气、水质等环境条件出色。

【价格分析】

万科翠湖春晓项目在售价格为12500元/㎡，项目附近暂无新盘在售。价格潜力：2020年，净月累计成交商住用地608万方，优质地块楼面价在5500-6500元/平米之间，区域内最高楼面价达7214元/平米。从区域角度来看，净月新房市场发展平稳，呈量稳价升趋势，板块量价仍处于市场领先水平，未来仍有发展空间。万科翠湖春晓项目临近新立城水库，空气质量及佳，在项目自身品质优势和板块发展的带动下，万科翠湖春晓有一定的保值和增值期。

【楼盘规划】

项目紧邻新立城水库北侧，直线距离约400米。项目占地面积50000㎡，建筑面约65000㎡，绿化率35%，容积率约1.3。规划建设8栋小高层，居住户数450户，规划车位450个。

【楼盘基础信息】

1、车位比1:1，置业者停车归家比较方便。

2、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

3、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

【户型分析】

石栖-三居室-建面约100㎡

100㎡全能3室户型，南北朝向，通透明亮，方正户型。 

客厅与双卧三开间朝南，增加室内的采光，也无形中也扩大了空间的尺度感，既保证空间开敞又凸显布局合理方正面实用。

明卫设计，空气对流，干湿分离，有效避免早晚洗漱高峰；三个卧室的面积相差不多，无论是想打造老人房还是儿童房空间足够；餐客相连，L型厨房，风可以穿过两个厅，形成贯穿的空气对流。厨房可摆放双开门冰箱。

不足：南向三开间没有飘窗或者阳台，稍显局促。

林隐-三居室-建面约125㎡

该户型为125㎡3室2厅2卫，南向三开间，客厅有较大阳台，搭配南向双卧窗，让更多阳光撒进室内，空间更通透，均充分体现了奢享户型的空间尺度感。主卧设有衣帽间，独立明卫设置，增加空气流通，减少细菌滋生。

户型方正南北通透，十字中轴格局。动静分区，户型动线不会打扰到休息区。独立玄关设计，餐厨分而不离，厨房设计增加了空间的功能实用性，餐厅可容纳6-8人同时进餐。卫生间三段式布局，干湿分离。

不足：125㎡3室2厅2卫即使作为项目热销户型，它还是有美中不足的地方。作为一个大户型，它的厨房空间略微有些小，其次，没有规划独立家政空间。

【交通出行】

轨道交通：万科翠湖春晓项目距离轻轨4号线南延线何家屯站直线距离为3.7公里。未来轻轨4号线通车后，可以和轻轨3号线/地铁6号线实现站内换乘，方便业主出行。

公共交通：2公里内有103路、341路、342路、343路、345路、346路、349路、350路共八条公交线路。距离项目最近的公交站是新立城水库站，直线距离为500米，该站共有七条公交线路经过，可乘坐公交快速到达城市其他区域。

自驾：项目紧邻长东公路新立城段，周边多条道路在建，目前可沿长东公路新立城段可至生态大街路段，便可到达城市其他区域。生态大街至生态广场路段，早（7:00-9:00）晚（17:00-19:00）高峰期间车流量较大，该时间段可考虑绕行东部快速路。

【周边配套】

教育配套：万科翠湖春晓项目2公里内只有新立城小学校和小南小学校。新立城小学新校区的建设地点位于长春市净月高新技术产业开发区规划的临河街与丙四十五路交汇。根据公示信息，新立城小学新校区在2020年8月招生并全面投入使用。 

医疗配套：项目5公里内暂无医院，医疗配套有待完善。

商业配套：项目紧邻新立城水库，是以向长春市供水、防洪、灌溉等综合利用的大型水库，也是我省著名的风景游览圣地。新立城水库拥有控制 流域面积1970平方公里，总库容5.92亿立方米。

公园配套：万科翠湖春晓项目1公里内有长春净月国际雕塑公园和友好河湿地公园。可满足日常需求。

适合预算较多，追求良好生态环境，想购买高端改善类住宅的高净值人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。