乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
伊河棠樾位于铁北四路与团山街交汇,伊通河西岸 二环河景住区
【项目亮点】
1、项目价格为9500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积85~133㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于宽城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积18600㎡;建筑面积48000㎡;有5栋;总共360户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长春万科物业服务有限公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.1,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
133㎡户型-三居室-建面约133㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图133㎡户型
该户型建面约133㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,方便室内家具布置;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风。
85㎡户型-二居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图85㎡户型
该户型建面约85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有4个地铁站,最近的是3号线;4号线伪满皇宫(地铁站), 与楼盘直线距离为1276米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是河堤路(公交站), 与楼盘直线距离为36米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是育蕾珠脑速算幼儿园,距离楼盘470米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为王氏鑫和果品生鲜超市(荣旺天下G区店),距离楼盘506米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~133㎡,价格约9500元/㎡,适合意向定居宽城的刚需购房人群
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