乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
垠禄新界位于临河街与自由大路交会处南行150米,临近轻轨4号线 出行方便
【项目亮点】
1、项目价格为13500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积196~273㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于二道新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积14465㎡;建筑面积148470㎡;有5栋;总共228户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长春垠禄物业公司;物业费住宅:4.5元/平米/月;公寓:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在7.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
公馆A户型-四居室-建面约273㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图公馆A户型
该户型建面约273㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为。
四居设计,满足各个阶段的购房需求;南向5.7米大开间客厅,空间利用率高,开敞明亮;可根据自己需求,将次卧布置成儿童房或活动空间。
公馆D户型-三居室-建面约196㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图公馆D户型
该户型建面约196㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
南北通透,动静分区,生活动线科学合理;客厅、主卧及次卧均在南向,使得室内采光较好;独立主卧套,卫生间与客人区分开来,生活更加方便
公馆D户型-三居室-建面约196㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图公馆D户型
该户型建面约196㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
经典三居室,适合二孩家庭格局方正,空间利用率较高;南向三开间设计,最大程度的进行采光;南向4.7米大开间客厅,空间更加开阔明亮。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是4号线海口路(地铁站), 与楼盘直线距离为218米;
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是临河街(公交站), 与楼盘直线距离为131米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是省直文化系统幼儿园第一分园,距离楼盘325米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是中医大附院二部门诊,距离楼盘905米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是美发生活超市,距离楼盘347米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含196~273㎡,价格约13500元/㎡,适合意向定居二道的刚改、改善购房人群
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